如果未来中资房企的住宅占香港市场的比重越来越大,对香港市场会有哪些实质性的影响?算负面还是正面或者两者皆有?

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綠蟻新醅酒

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内地开发商由于较难等待旧楼重建及强拍项目,加上愿意接受较低的回报率,所以多以高价竞投政府推出的地皮。而香港本地开发商追求合理回报,亦拥有较多重建项目,故没有必要高价入标政府住宅地,但仍会积极竞投优质的写字楼商业用地。

据统计,今年以来内地开发商在香港拿地比较活跃,政府出售的住宅用地都由内地开发商获得,地价总金额达港币300亿元。

以目前情况推算,未来3-4年,香港15%-20%的住宅供应将由内地开发商提供,而未来随着内地开发商投得更多地皮,这个比率或还会上升。

百晓生 - 人类的悲欢并不想通,我只是觉得他们吵闹。

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两个方面的影响都有,一方面,内房进入香港,可以刺激香港发展商,为了维护自己的市场份额,必然要付出更多的表现和投入更大的资金,充分竞争下的市场才更有活力;另一方面,内房资金雄厚,而且敢于大手笔投入,可能会进一步推高香港地价楼价,使得市场形势面临越来越高的风险。

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