万科物业现在估值多大？如果上市，市值会有多大？将会成为物业股里最大的吗？

根据企查查披露，万科持有万科物业63%股份，2019年对应估值为448×63%=282亿元。假设2020年万科物业利润增速为20%，则对应估值为282×1.2=339亿元。
房地产业务部分，根据上文估值，2019、2020年对应估值分别为424×8=3392亿元、3392×1.2=4070亿元。
加和得到：2020年对应保守估值4409亿元。