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小镇见未来 | 一位中海前老总的冒险与产业地产观
产业地产那么长的回报期,投入那么大,企业怎么来创造利润?
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从资金运作角度来看,产业地产资金运作时间更久,资金回收较慢,产业地产的运作对于后期资金的需求量也很大,项目建成前需要大量的资金投入建设、建设建成后,还需要大量的资金完成产业运营,实现利润,招商成功后,仍需要很多资金为企业完成后期运营服务,也就是说,产业地产的运营需要更加有资金实力、技术实力的企业,才能做好产业地产,才能更好的为政府、企业服务。所以做产业地产需要的是资金实力,一旦承受起这种资金压力,产业地产利润并不低。
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产业地产讲究的是一个长期发展,可持续发展的一个过程,所以小镇模式近年来才那么火,企业通过灵活运营小镇模式,将小镇产业化,实现可持续的一个利润模式。
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风杨
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