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原报告 | 穿透房企报表中下滑的营收、利润数据
上半年多数部分房企营收增速下滑的原因是是什么呢?
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生生
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经济下行的背景下,地产行业受到冲击,加之房住不炒的政策下,房企的增速会持续下降,甚至面临财务危机。
渝缘
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受到房住不炒的政策,三道红线的监管,市场经济大环境的变化。
得闲饮茶
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目前“房住不炒”调控基调企稳,一二线热点城市限价政策直接抑制市场价格上扬,且短期内政策难有放松。对于重点布局一二线城市或是前两年在热点城市高价拿地的部分房企而言,地块的货地比会明显低于企业自身预期,项目盈利空间受限。另外,2018年以来房企的利息资本化处理,对营收及利润率的滞后性影响开始显现。在近年融资监管加强、融资渠道收紧的行业背景下,面对不断提升的融资成本,多数房企调高利息资本化率,以优化当期利润指标。但2020年以来随着这部分项目进入竣工结算,融资利息计入营业成本后导致项目的利润率水平下行。
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