房企毛利下降的同时，恒大的净利润承诺能实现吗？

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百晓生 - 人类的悲欢并不想通，我只是觉得他们吵闹。

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从恒大2017年中报来看，截至2017年6月30日止六个月实现收入1879.8亿元，较去年同期上升114.8%；毛利较去年同期上升171.7%至673亿元；净利润231.3亿元，较去年同期上涨224.4%；股东应占利润188.3亿元，较去年同期上涨832.2%。

也就是说，在出清永续债之后，恒大的盈利情况是同等规模房企中最好的。要知道，同样是中期业绩报告，万科的净利润只有72亿左右，碧桂园也是——是不是觉得非常不可思议？但这是恒大提交的上半年成绩单，可以想象，恒大到底能不能实现净利润承诺。

Lynette

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从上半年的利润来看，恒大还了永续债之后确实利润增长很大。从土地方面看，目前恒大的平均土地成本才两千出头，销售均价却在一万左右了，似乎也确实有很大的利润空间。但500亿的利润不是小数，连碧桂园万科这种财务状况良好的都还做不到，恒大负债率依然高企，加上市场环境不太好，即便销售到5000，6000亿，要做到净利润500亿以上也很难吧。
但真挺佩服许老板，敢赌到这么大。

DDG

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花旗最新发了份研报说：得益于恒大强劲的销售增长(2014年-2017年销售年均复合增长率达57%)、可持续的高利润(30%以上毛利率和15%以上净利率)、以及大幅节约利息支出，三年1650亿利润承诺是完全可以实现。而且今年半年恒大的利润已经有231亿了，股东占有的利润则是188亿。

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