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华润置地此次设立的基金瞄准了上海，为何选址上海呢？此前，华润在上海有什么物业？
解局 | “华润式私募”魅影，这一次是150亿基金
@桃谷六仙-桃根仙：长三角一直是房地产商重要的发展区域之一，主要由于那里的经济、人口、人均可支配收入、购买力等方面的优势。在华润置地的销售额中，华东区域同样是重要的贡献主力。商业地产方面，它落地了上海万象城综合体项目，总体量53万平方米，号称全亚洲最大的正地铁上盖项目。现在设立150亿元基金，也主要是想撬动上海地产集团手里庞大的房地产资源。
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国内地产企业海外投资趋势愈发热烈，其中有哪些有利因素影响?与此同时会带来哪些不良影响?
绿地“敦刻尔克” 出售纽约布鲁克林项目传言中的海外困境
@男为悦己者穷：中国企业海外扩张，以合作促转型，并通过引进国外的先进科技和知识，提高国内的产能和产业质量。
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香港加息减弱内房企在香港的投资吗？对于香港购房者有什么影响吗？
香港财政司司长：香港或结束超低息年代 进入逐步加息期
@桃谷六仙-桃根仙：加息必然会极大制约居民的按揭贷款能力，对楼市造成较大压力。美联储预估点阵图显示今明两年均加息三次，2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。一旦美联储加息到3.4%，这意味着香港基准利率也必须加到3.4%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%，有人预测楼市价格至少会在5-7年时间内，在当前的基础上下跌50%。
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出售不是董事会通过的？为什么现在又反悔了？
超9成反对票 海航出售北京物业予万科未获股东大会通过
@等等我，番茄：反悔的是股東大會喲。 根據補充公告的意思，就是海航大廈賣便宜了，要重新定價擇日再賣。 不過如果董事會跟股東會的方向不一致，就算海航考慮繼續出售該項目，雙方的博弈就會一直在。
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华润置地作为央企融资成本一直很低，为什么还要特地去设立股权投资基金获取新的资金？
解局 | “华润式私募”魅影，这一次是150亿基金
@桃谷六仙-桃根仙：华润置地融资成本的确很低，所以从融资角度并不缺钱。但受限于国有资本的身份，华润置地在加杠杆时会面临层层审批，这导致它在获取新项目上受到很大制约，所以前两年拿地动作一直不如民企。第二是央企对负债率设置了红线，所以利用新增融资的空间有限，华润置地在这两年加大拿地投入，但负债率也因此上升很快，再继续靠负债撬动规模难度加大。在这种情况下，通过基金的方式可以撬动杠杆之余，还能获取合作方的房地产资源，所以华润集团才推出了产业基金的管理办法。
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地产股的持续下跌是不是表明房地产业已经开始走下行道路了？
佳兆业一日内股价下跌13.04% 创逾一年新低
@桃谷六仙-桃根仙：股价下跌和市场因素有关，上周受美国加息等影响，上证指数已经创下比2014年更低的纪录，说明股市已经进入了熊市，大势如此，个股不会幸免。不过，房地产公司的估值很低，销售额和营收等仍然都是上升的。
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