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一个烂尾20年的项目都给盘活了，佳兆业在烂尾楼改造上经验丰富吗？有过哪些例子呢？
佳兆业东大门商业故事 一座烂尾20年MALL的重生
@非洲薄荷：翻查一些过往资料有看到，佳兆业首个开发的“桂芳园”项目，1999年接手时就是处于烂尾阶段，是布吉龙泉别墅用地。佳兆业后来将成功这块位置偏远、人气不旺的项目规划成开放式主题公园。 后来2003年，佳兆业又将深圳最著名的烂尾楼“子悦台”收入囊中，并从而进入了城市中心地带。这个楼盘烂尾近十年，位于深圳市委对面，背靠深圳首家购物中心中信城市广场，区位可谓优越。佳兆业用了两年时间将其从户型、外立面、会所等方面重新改造为高档酒店式公寓“佳兆业中心”。 在这样的基础上打磨几年后，佳兆业在深圳的核心区域改造项目方面渐渐有了专长，并往外延伸。 2006年其接手“中国第一烂尾楼”广州中诚广场，并于2008年初改造完毕对外租售，正式让佳兆业在业界拥有了“烂尾楼专业户”的名号。 后来深圳市开始进入城市更新，由烂尾楼逐渐延展的佳兆业也开始涉及旧城、旧村、旧工业区的改造更新。2009年底，借助《深圳市城市更新办法》颁布实施的利好，佳兆业在香港联交所成功上市。
3627 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-23 17:03
现在包括万科、绿地、绿城等企业都涉足“轨道+物业”，属于比较中国式的轨道物业开发模式，这和香港的港铁模式、日本的东急模式相比有什么异同？
绿城宁波再造杨柳郡 看起来很美的“轨道+物业”模式想象
@： 东急电铁是日本TOD模式的代表企业，它对土地整备（土地区划整理、市街地再开发）、区域规划（轨道+物业）、开发建设（东急建设）、销售租赁（东急不动产）、物业持有运营（东急百货店、东急酒店度假等）全产业链覆盖，是一家从轨道交通事业发家的城市综合开发运营商，它的模式就是所谓的“东急模式”。 香港TOD模式就是港铁公司的模式，其负责建设地铁，地铁上盖的土地则通过拍卖的方式卖给开发商，之后会在地铁站内保留一部分商业。 以中国内地来说，由于土地国有制的原因，香港的模式更具操作性，而目前来看，绿城和万科也都是以和地铁公司合作的模式来做“轨道+物业”，只是目前看起来，绿城的这个宁波项目更像是和宁波轨道交通集团单个合作的项目，而万科和深铁则是组成利益联盟，所以，谭华杰才会说，他们的模式有点像东急模式，事实上，两者概念是完全不一样的，这是我的理解，供您参考。
1447 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-23 21:31
轨道加物业是开发商为了降低风险的一个新选择吗？目前国内有做得比较成功的轨道+物业模式的项目吗？这种模式推广起来的困难在哪里？
绿城宁波再造杨柳郡 看起来很美的“轨道+物业”模式想象
@翀：对于开发商而言，“轨道+物业”项目因有稳定客流支持，投入开发风险较小，“轨道”还能带动地价上涨；此外，“轨道+物业”项目涉及对轨道交通基础设施投资、建设、运营与沿线土地综合开发一体化，也利于房地产开发商转型发展，同时令自身品牌得到提升。
1558 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-23 21:31
武汉巴登城计划作为旅游大盘在武汉，有什么过人优势？
巴登城计划 恒大借道嘉凯城收购万亩旅游大盘的B方案
@xmj5201314：武汉这几年的经济发展前景还是很不错的
1550 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-21 15:33
孙宏斌对贾跃亭绝对是真爱啊。
消息称孙宏斌或携手联想系11亿美元投资乐视电动车项目
@得闲饮茶：两个男人的狂奔 ,根本停不下来，史上最跨界CP
1450 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-21 14:49
海南清水湾,项目位于陵水黎族自治县东部沿海,位置偏远，不知前景如何？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@普斯图里奇：海南清水湾是雅居乐旗下的一个旗舰项目，从文章可以看出，自2009年清水湾项目首期开盘入市以来，一直为雅居乐提供了不小的销售业绩。 首先，这个位置真的不算偏远了吧。相关资料显示，雅居乐清水湾项目位于陵水县东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，涂滩狭长，海岸线长约12公里，是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区，景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港，南与赤岭景区相连，旅游度假地理位置较好，具有巨大旅游开发价值。 在清水湾，每一颗沙粒，都是一个美妙的音符，被誉为“会唱歌的沙滩”。目前世界上只有3个地方的沙滩会有如此奇异的特质，其中一处就是中国海南的清水湾。 此外，清水湾项目已经开发了将近十年，算是比较成熟的项目了，而且还有8-10年的销售期，前景应该是比较好的
1672 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 17:12
彭成集团和佳兆业如何合作改造DDMMALL，一个沉寂20年的商业项目？
佳兆业东大门商业故事 一座烂尾20年MALL的重生
@普斯图里奇：根据文章，去年彭成集团和佳兆业才开始合作的吧。DDM mall前身是深圳百货大楼啊。 感觉佳兆业的主业就是烂尾楼改造呢。
1750 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 18:50
寸土寸金的深圳都能烂尾20年，复杂的产权问题这次又是怎么解决的？还有，未来发展如何？
佳兆业东大门商业故事 一座烂尾20年MALL的重生
@普斯图里奇：在目前的所能看到的资料中，确实不清楚产权问题是怎么解决的。但是，在这个项目中，政府的推动起了一个比较大的作用，所以猜测在产权问题中，政府方面应该有不少动作。 对于前景，其实现在罗湖东门商圈那边还是比较繁荣的。DDM mall 的定位是时尚消费地标，不管在品牌还是特色上都算比较突出，个人感觉前景应该是不错的。
1628 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 18:50
2014年雅居乐云南项目涉及官员贪腐，陈老板被控，公司深陷危机，至今两年多时间过去了，对于云南项目的收入情况都未披露过，600多亿的投资啊，投资者们都不关心吗？云南那边虽旅游资源丰富，大体量的旅游地产项目也不少，同质化的竞争相当严重，雅居乐项目经营情况并不乐观吧？低成本的地价应该是他们最大的优势，在旅游地产开发方面，打铁还需自身硬，仅仅加上海南雅居乐的成功，他就能把云南的项目做好？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@百晓生：2008年，雅居乐进军海南，2012年，进驻云南腾冲和西双版纳。 在海南，以雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾为代表；在云南，以雅居乐原乡、雅居乐西双林语为代表。 从销售来看，雅居乐去年在中山和广州的销售额分别为100亿元和80亿元，而海南清水湾的销售额为90亿元。这三地的销售额270亿元，占雅居乐全年528.2亿元销售额的一半。 但是雅居乐在云南的旅游地产项目还没有取得如海南项目一般的回报，以2014年为例，当年雅居乐在两省旅游项目的销售总额达83.9亿元，但如果剔除清水湾的75亿业绩，云南项目的实际销售额不足10亿元。 2015年和2016年的年报中，对云南旅游项目的具体收入，雅居乐并未披露。 可以说，雅居乐在云南要走的路还很长，特别是还涉及到一些“特殊原因”的情况下。
1594 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 18:50
与其他几家闽系地产大鳄相比，新华都这条“闽龙”终未成“猛龙”，本想在地产行业有一番大作为，可无奈以“甩卖”这种方式收场，其麾下曾有打工皇帝唐骏、原龙湖赵男男这样的大将，想必也是无力回天？目前整个行业大鱼吃小鱼，中小房企活的越来越难，是不是建议像新华都这样找机会趁早退出？
泰禾18亿收购漳州千亩大盘 卖方新华都还曾甩卖23个项目
@得闲饮茶：有危才有机，无论大企业还是小企业，在现时经济下，谁都活得不容易呀。还是地具体问题具体分析，2016年4月观点就报道过，新华都六年地产囧途 这家闽系房企为何亏本甩卖上海项目？里面有详细提及新华都的地产囧途经历。
1513 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 12:34
与其他几家闽系地产大鳄相比，新华都这条“闽龙”终未成“猛龙”，本想在地产行业有一番大作为，可无奈以“甩卖”这种方式收场，其麾下曾有打工皇帝唐骏、原龙湖赵男男这样的大将，想必也是无力回天？目前整个行业大鱼吃小鱼，中小房企活的越来越难，是不是建议像新华都这样找机会趁早退出？
回复小虾米 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1503 次浏览 • 2017-04-20 07:46