花大价钱买地，再投钱造房子，却承诺70不销售。项目怎么运营？资金如何周转？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@chengg2：我觉得很大可能是解决员工的住房问题，但是并不是单单指万科的员工，而是万科现在有一部分支线和其他跨界品牌合作，例如小米和链家，打着低廉的租价，玩品牌的故事
8278 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-20 10:49
万科也疯狂！自持地块在70年内可以实现盈利吗？有哪些盈利的路子？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@龙马珠：百份百自持70年意味着土地使用年期内只能依靠租金盈利了。70年的租金收益回收土地和建设成本是绝对没问题的，盈利也是肯定没问题的。问题是开发商回收成本和创造利润的时间被拉长了，小房企没法适应这样的玩法。可能以后会有更多的开发商和基金公司合作，走资产证券化的形式来解决现金流问题？
8917 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-06-09 08:55
期待万科接下来的做法，除了宅地100%自持，万科还做过哪些今业内看不懂的行为？这与目前行业的转型有什么关联？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@Youniverse：万科的竞自持面积扩大的一种模式，成为行业内都觉得万科是不是疯了，但是现在地产行业越来越难，不靠创新的模式很难继续稳妥地走下去，或许万科这种模式，未来能够救他一命也说不定。
8388 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-20 12:47
地块自持到底能给万科带来多大的收益？一线城市布局自持地块又是为哪般？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@红泥小火炉：这种模式先人一步是不是死在沙滩上很难说，一年利息就要几亿。 但是，中国目前的不动产租售比，尤其是一线核心城市的不动产租售比，长期处于极其不平衡的阶段。 而重点城市限购措施的日益加码，导致了房地产交易难度进一步增加，更多人失去或者暂时失去购买不动产的能力。但这些重点城市又具有很强的人员吸引能力及很好的就业机会，因此房屋租赁市场将会因为不动产买卖市场的缩紧而变得更加炙手可热。 所以，房屋租赁价格进一步上涨，房屋租售比恢复到一个合理的状态应该是必然趋势。 万科布局重点城市的自持地块，或许正是对这方面的极度看好？
8600 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-07 10:13
万科这是为了保证土地储备量吗？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@一博：储备土地是必须的一部分，现在房产形式紧张拿地也越难，不过倒是觉得万科要在自持这个板块发展了
8684 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-06-07 20:17
100%自持除了万科，还有其他开发商有这种疯狂的举动吗？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@綠蟻新醅酒：5月27日，杭州萧山土拍中，融信以4.95亿元竞得萧政储出(2017)4号靖江街道花神庙地块，楼面价5100.74元/平方米，自持比例67%。 6月5日，杭州主城的一场土拍中，下沙、下城、濱江三宗商住地都毫无例外都秒入竞拍自持阶段。最终，金地、中冶、保利各拿一宗，自持比例分别为41%、36%和44%。 6月5日，天津北辰顺义道熔断地块再次挂牌出让。竞买方式及相关要求方面，竞买人在接受75亿元挂牌起始价和配建50000平方米棚户区改造安置商品房的条件下，本次挂牌出让采用直接竞报自持住房建筑面积，不再竞报土地价格，竞报自持住房建筑面积上限为261000平方米。 …… 综上所述，自持显然已成为目前土拍的标配。不过印象中，100%自持的地块只有去年北京拍出的3宗，除了北京万科拿下2宗外，剩下1宗是由中铁房地产以36.75亿竞得的大兴黄村21号地块。
8320 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-07 13:03
万科到底是找到了新的路子还是只是头脑发热？或者是觉得以后政策会变，可以更改为允许销售吗？
回复百晓生 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 8488 次浏览 • 2017-06-07 16:22
万科敢拿这么多自持的地已经跌点大伙眼光，我更好奇接下来的规划会是如何？真的是众筹建房吗？
回复一博 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 8799 次浏览 • 2017-06-07 20:08
花大价钱买地，再投钱造房子，却承诺70不销售。项目怎么运营？资金如何周转？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@chengg2：我觉得很大可能是解决员工的住房问题，但是并不是单单指万科的员工，而是万科现在有一部分支线和其他跨界品牌合作，例如小米和链家，打着低廉的租价，玩品牌的故事
回复8278 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-20 10:49
万科也疯狂！自持地块在70年内可以实现盈利吗？有哪些盈利的路子？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@龙马珠：百份百自持70年意味着土地使用年期内只能依靠租金盈利了。70年的租金收益回收土地和建设成本是绝对没问题的，盈利也是肯定没问题的。问题是开发商回收成本和创造利润的时间被拉长了，小房企没法适应这样的玩法。可能以后会有更多的开发商和基金公司合作，走资产证券化的形式来解决现金流问题？
回复8917 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-06-09 08:55
期待万科接下来的做法，除了宅地100%自持，万科还做过哪些今业内看不懂的行为？这与目前行业的转型有什么关联？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@Youniverse：万科的竞自持面积扩大的一种模式，成为行业内都觉得万科是不是疯了，但是现在地产行业越来越难，不靠创新的模式很难继续稳妥地走下去，或许万科这种模式，未来能够救他一命也说不定。
回复8388 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-20 12:47
地块自持到底能给万科带来多大的收益？一线城市布局自持地块又是为哪般？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@红泥小火炉：这种模式先人一步是不是死在沙滩上很难说，一年利息就要几亿。 但是，中国目前的不动产租售比，尤其是一线核心城市的不动产租售比，长期处于极其不平衡的阶段。 而重点城市限购措施的日益加码，导致了房地产交易难度进一步增加，更多人失去或者暂时失去购买不动产的能力。但这些重点城市又具有很强的人员吸引能力及很好的就业机会，因此房屋租赁市场将会因为不动产买卖市场的缩紧而变得更加炙手可热。 所以，房屋租赁价格进一步上涨，房屋租售比恢复到一个合理的状态应该是必然趋势。 万科布局重点城市的自持地块，或许正是对这方面的极度看好？
回复8600 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-07 10:13
万科这是为了保证土地储备量吗？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@一博：储备土地是必须的一部分，现在房产形式紧张拿地也越难，不过倒是觉得万科要在自持这个板块发展了
回复8684 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-06-07 20:17
100%自持除了万科，还有其他开发商有这种疯狂的举动吗？
万科170亿土地算法 北京、广州、佛山五宗地块的自持抉择
@綠蟻新醅酒：5月27日，杭州萧山土拍中，融信以4.95亿元竞得萧政储出(2017)4号靖江街道花神庙地块，楼面价5100.74元/平方米，自持比例67%。 6月5日，杭州主城的一场土拍中，下沙、下城、濱江三宗商住地都毫无例外都秒入竞拍自持阶段。最终，金地、中冶、保利各拿一宗，自持比例分别为41%、36%和44%。 6月5日，天津北辰顺义道熔断地块再次挂牌出让。竞买方式及相关要求方面，竞买人在接受75亿元挂牌起始价和配建50000平方米棚户区改造安置商品房的条件下，本次挂牌出让采用直接竞报自持住房建筑面积，不再竞报土地价格，竞报自持住房建筑面积上限为261000平方米。 …… 综上所述，自持显然已成为目前土拍的标配。不过印象中，100%自持的地块只有去年北京拍出的3宗，除了北京万科拿下2宗外，剩下1宗是由中铁房地产以36.75亿竞得的大兴黄村21号地块。
回复8320 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-07 13:03
万科到底是找到了新的路子还是只是头脑发热？或者是觉得以后政策会变，可以更改为允许销售吗？
回复百晓生 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 8488 次浏览 • 2017-06-07 16:22
万科敢拿这么多自持的地已经跌点大伙眼光，我更好奇接下来的规划会是如何？真的是众筹建房吗？
回复一博 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 8799 次浏览 • 2017-06-07 20:08