许世坛其实之前带领世茂走过一段时间规模扩张的步伐，后来许荣茂觉得还是不应该太快，现在彼此的认知达成统一了吗？
回复大神点灯 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1309 次浏览 • 2019-06-06 12:05
世茂现在在公开土地市场的招拍挂动作多吗？土地储备大约有多少？
世茂入主广州老牌房企明星项目 半年超百亿并购中的重回前十脚步
@哈喽kitty：今年以来世茂在招拍挂拿地激进，同时在收购方面的动作也很大，土储得到了迅速扩张。截止一季度，世茂已经新增了1000亿的可售资源，其中有500亿能转化为今年的可售货值，所以全年推货量已经从3500亿增至4000亿元。
947 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-06-12 19:02
世茂这样大量收购，会不会陷入一些有麻烦的项目里面？
世茂入主广州老牌房企明星项目 半年超百亿并购中的重回前十脚步
@Ly：收并购项目，相对于招拍挂肯定会有一定的麻烦，最直接的就是债务不清晰。虽然，在收并购之前，都会做到尽职调查，但是很多情况下，若对方有意隐瞒，可能存在一些隐疾。例子可以参照孙宏斌收购乐视，虽然不是房地产的相关项目。不过，总的来说，收并购虽然麻烦了点，但是相比于招拍挂，项目获取的成本还是很低的。
1038 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-06-10 22:50
世茂开年以来经常通过并购方式扩大土地储备，请问这种方式和从公开市场拿地有什么不同？为什么世茂要利用并购而不是公开市场拍地？
世茂入主广州老牌房企明星项目 半年超百亿并购中的重回前十脚步
@哈喽kitty：如今公开招拍挂土地市场拿地难已经成为房企共识，通过并购方式拿地更稳妥。而且拿项目也可以以资金入股方式参与到一些项目中，但是并不操盘，甚至在楼盘案名上都未体现。这种操作风险低，还能获得收益，待市场行情转变时，再趁机拿地开发。此外，世茂其实也有通过招拍挂拿地的，但是仅靠土拍储备要冲规模远远不够，所以要通过大量的并购来补充。
945 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-06-10 22:51
粤泰股份近几年发展不景气的原因是什么？为何负债累累？世茂收购这个项目是好事还是坏事？
世茂入主广州老牌房企明星项目 半年超百亿并购中的重回前十脚步
@超人的蜗牛壳：粤泰股份发展不好主要是因为高层搞忽悠式增持，违法经营。在这么严格的监控下，暴雷是迟早的事。
3719 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-06-10 22:52
许世坛其实之前带领世茂走过一段时间规模扩张的步伐，后来许荣茂觉得还是不应该太快，现在彼此的认知达成统一了吗？
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世茂现在在公开土地市场的招拍挂动作多吗？土地储备大约有多少？
世茂入主广州老牌房企明星项目 半年超百亿并购中的重回前十脚步
@哈喽kitty：今年以来世茂在招拍挂拿地激进，同时在收购方面的动作也很大，土储得到了迅速扩张。截止一季度，世茂已经新增了1000亿的可售资源，其中有500亿能转化为今年的可售货值，所以全年推货量已经从3500亿增至4000亿元。
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世茂这样大量收购，会不会陷入一些有麻烦的项目里面？
世茂入主广州老牌房企明星项目 半年超百亿并购中的重回前十脚步
@Ly：收并购项目，相对于招拍挂肯定会有一定的麻烦，最直接的就是债务不清晰。虽然，在收并购之前，都会做到尽职调查，但是很多情况下，若对方有意隐瞒，可能存在一些隐疾。例子可以参照孙宏斌收购乐视，虽然不是房地产的相关项目。不过，总的来说，收并购虽然麻烦了点，但是相比于招拍挂，项目获取的成本还是很低的。
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世茂开年以来经常通过并购方式扩大土地储备，请问这种方式和从公开市场拿地有什么不同？为什么世茂要利用并购而不是公开市场拍地？
世茂入主广州老牌房企明星项目 半年超百亿并购中的重回前十脚步
@哈喽kitty：如今公开招拍挂土地市场拿地难已经成为房企共识，通过并购方式拿地更稳妥。而且拿项目也可以以资金入股方式参与到一些项目中，但是并不操盘，甚至在楼盘案名上都未体现。这种操作风险低，还能获得收益，待市场行情转变时，再趁机拿地开发。此外，世茂其实也有通过招拍挂拿地的，但是仅靠土拍储备要冲规模远远不够，所以要通过大量的并购来补充。
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粤泰股份近几年发展不景气的原因是什么？为何负债累累？世茂收购这个项目是好事还是坏事？
世茂入主广州老牌房企明星项目 半年超百亿并购中的重回前十脚步
@超人的蜗牛壳：粤泰股份发展不好主要是因为高层搞忽悠式增持，违法经营。在这么严格的监控下，暴雷是迟早的事。
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