目前触及三条红线的房企都有哪些？
成见 | “三道红线”与业绩中报会里的红、橙、黄、绿
@穿山甲*：根据最新发布的年报，净负债率、剔除预收账款的资产负债率、现金短债比这三个指标，绿地分别是180%、82.7%、0.7，富力分别是177%、78.2%、0.5，融创分别是149%、82.2%、0.9，这三家企业都是同时触及三条红线，完全没有踩红线的有中海、保利、龙湖、金地、华润这些房企。
12148 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-09-14 16:08
“三道红线”对于房企真正的影响是什么？
成见 | “三道红线”与业绩中报会里的红、橙、黄、绿
@Nicenice：更多的是在限制一些高负债、短期债务压力大的房企，继续通过发新债的模式来滚动债务雪球，最终掉入债务陷阱，对于中国房地产来说，政策依然是以稳为主，而限制房企过快发展也是“稳”的一种形式
2482 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2020-09-14 16:07
具体哪些房企触碰了“三道红线”呀？
成见 | “三道红线”与业绩中报会里的红、橙、黄、绿
@熊软妹：目前处于红档内的有中国恒大、绿地控股、融创中国、华夏幸福、富力集团、首开集团、华发股份、泰禾集团、中国铁建、金辉集团。其余多数房企也有一项或两项触碰到红线，只有保利、华润、龙湖、招商、中海、金地、远洋、卓越、滨江、新希望、华宇在绿色档。
6669 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-08-31 16:50
三道红线的设置对于地产企业的影响有哪些？
成见 | “三道红线”与业绩中报会里的红、橙、黄、绿
@小虾米：根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值：每降低一档，上限增加5%，即：若三道红线全部触及，则房企的有息负债就不能再增加；若触及两条，则有息负债规模增速不得超过5%；触及 一条，则增速不得超过10%；一条未中，则增速过不得超过 15%，对于触及三条红线的部分房企来说整改压力较大。
1705 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-08-31 22:23
开发商会动用哪些财务手段达成目标？
成见 | “三道红线”与业绩中报会里的红、橙、黄、绿
@桃谷六仙-桃根仙：剥离资产，最直接减少权益负债；加大销售，加大回款，加大降土储，回流资金，减少库存占用负债；增加权益资产，比如分拆上市，引入战投。又或者是做把负债调到表外。
542 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-08-31 22:23
红线之下，下半年土地市场会不会更有利于保利这样的，负债率不高的国企去扩张？国企在7-8月的土拍市场表现怎么样？
成见 | “三道红线”与业绩中报会里的红、橙、黄、绿
@桃谷六仙-桃根仙：在绿线以下的房企，主要是一些负债管理特别好的比如华润、华侨城这些国企，但他们的融资空间也是相对大而已，根据规则绿线企业的新增有息负债只有15%，踩一条线的万科、新城、碧桂园可以新增10%。总体来说，现在房企基本是被限制新增负债，并没有谁会完全幸免。
1753 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-08-31 16:49
目前触及三条红线的房企都有哪些？
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@穿山甲*：根据最新发布的年报，净负债率、剔除预收账款的资产负债率、现金短债比这三个指标，绿地分别是180%、82.7%、0.7，富力分别是177%、78.2%、0.5，融创分别是149%、82.2%、0.9，这三家企业都是同时触及三条红线，完全没有踩红线的有中海、保利、龙湖、金地、华润这些房企。
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“三道红线”对于房企真正的影响是什么？
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@Nicenice：更多的是在限制一些高负债、短期债务压力大的房企，继续通过发新债的模式来滚动债务雪球，最终掉入债务陷阱，对于中国房地产来说，政策依然是以稳为主，而限制房企过快发展也是“稳”的一种形式
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具体哪些房企触碰了“三道红线”呀？
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@熊软妹：目前处于红档内的有中国恒大、绿地控股、融创中国、华夏幸福、富力集团、首开集团、华发股份、泰禾集团、中国铁建、金辉集团。其余多数房企也有一项或两项触碰到红线，只有保利、华润、龙湖、招商、中海、金地、远洋、卓越、滨江、新希望、华宇在绿色档。
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三道红线的设置对于地产企业的影响有哪些？
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@小虾米：根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值：每降低一档，上限增加5%，即：若三道红线全部触及，则房企的有息负债就不能再增加；若触及两条，则有息负债规模增速不得超过5%；触及 一条，则增速不得超过10%；一条未中，则增速过不得超过 15%，对于触及三条红线的部分房企来说整改压力较大。
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开发商会动用哪些财务手段达成目标？
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@桃谷六仙-桃根仙：剥离资产，最直接减少权益负债；加大销售，加大回款，加大降土储，回流资金，减少库存占用负债；增加权益资产，比如分拆上市，引入战投。又或者是做把负债调到表外。
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红线之下，下半年土地市场会不会更有利于保利这样的，负债率不高的国企去扩张？国企在7-8月的土拍市场表现怎么样？
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@桃谷六仙-桃根仙：在绿线以下的房企，主要是一些负债管理特别好的比如华润、华侨城这些国企，但他们的融资空间也是相对大而已，根据规则绿线企业的新增有息负债只有15%，踩一条线的万科、新城、碧桂园可以新增10%。总体来说，现在房企基本是被限制新增负债，并没有谁会完全幸免。
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