既然这块地只有4个点利润，是否可以理解为，现在开发商拿地只要能赚钱就会去抢？
楼市调查 | “抢时间”的万科尖岗山地块与利润争夺赛
@t?t：虽然利润点低，但开发商会去快速周转获取更多
612 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2021-06-02 16:39
万科如果把商业部分改住并出售的话，能补充多少利润？
楼市调查 | “抢时间”的万科尖岗山地块与利润争夺赛
@啰嗦鱼：按照项目展示中心销售的说法，商改住的这部分货值大概在16.7亿元左右，占整体货值的20%。并且，整体上这部分的平均价格要高于住宅，这部分货值的毛利大概也比住宅高出25%左右。
621 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-01 19:01
万科尖岗山项目还有利润可賺吗？
楼市调查 | “抢时间”的万科尖岗山地块与利润争夺赛
@amyhui2006：由毛坯房改成精装房，有5000元的差额，去掉成本1000还有4000的利润空间；再加上万科都会四季花园调整后的“商办公寓”及“商办别墅”，也新增了利润，住宅产品加上类住宅产品的预售货值约达83亿元。
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既然这块地只有4个点利润，是否可以理解为，现在开发商拿地只要能赚钱就会去抢？
楼市调查 | “抢时间”的万科尖岗山地块与利润争夺赛
@t?t：虽然利润点低，但开发商会去快速周转获取更多
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万科如果把商业部分改住并出售的话，能补充多少利润？
楼市调查 | “抢时间”的万科尖岗山地块与利润争夺赛
@啰嗦鱼：按照项目展示中心销售的说法，商改住的这部分货值大概在16.7亿元左右，占整体货值的20%。并且，整体上这部分的平均价格要高于住宅，这部分货值的毛利大概也比住宅高出25%左右。
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万科尖岗山项目还有利润可賺吗？
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@amyhui2006：由毛坯房改成精装房，有5000元的差额，去掉成本1000还有4000的利润空间；再加上万科都会四季花园调整后的“商办公寓”及“商办别墅”，也新增了利润，住宅产品加上类住宅产品的预售货值约达83亿元。
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充分利用高周转模式，成为开发商寻求利润最大化的首选路径。同时，如何在高成本下合理提高货值，也成为房企们不得不思考的命题。