大悦城把项目注入到基金中的开发模式是否存在风险或缺陷吗？这算是大悦城开发项目的主要模式吗？
回复JuCary 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1191 次浏览 • 2019-09-03 09:27
传统重资产模式扩张速度比较慢，那为什么通过收购再改造的方式速度会比较快一点？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@翀：在弥补扩张的短板外，与长线资金的合作让大悦城实现越来越轻的运营和负债出表。商业和资本本是相辅相成，通过核心基金撬动资本赋能，这显然成了大悦城规模扩张的重要砝码。
1012 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-18 00:52
现在不少房企都通过发展商业地产走轻资产路线来谋发展，国内现在做的比较好的企业有哪些？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@普斯图里奇：在国内的商业地产开发商中，在资本证券化这方面做得比较好的应该是印力。2017年10月，印力以深圳深国投广场为标的物，发起设立第一单CMBS，项目发行规模37.9亿元，近两年陆陆续续发了一些CMBS、ABS等产品。除此之外，很多开发商也都在尝试将资产打包装入基金，实现轻资产操作，比如龙湖、招商蛇口以及大悦城都有。
1168 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-05 15:47
通过并购基金投资发展新的项目，能够让大悦城的成本降低，但是与此同时，其所得到的权益也会降低，这是否会影响大悦城的营收与利润情况？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@Nicenice：关于上市公司是否并表，首先是看持股比例，第二是看与另一持股方的协商并表。以此次合作为例，对方仅仅为财务投资，虽然占股比例较大，但其并不寻求并表，所以大悦城依然可以把收入算进营收和利润，只是少数股东损益会被扣掉比较多。综合来看，大悦城既减轻了资金压力，也减轻了负债压力，依然可以操盘并表，不失为聪明的一步棋。
1472 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-02 16:09
为什么近来这么多房企都选择与资金类企业合作，例如此前华夏幸福也是割让了项目予平安，但是还是由自己操盘，这么做对房企有什么好处？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@欣兒：由自己操盘，一方面能够按照自己既定的方向去规划去设计，从全局的角度出发，去为项目管理与运营，对整个项目的增值是有很大的帮助的。其次，由自身全局规划，有利于和企业其他项目进行联动配合，形成协同效应。
1101 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-09-03 16:17
大悦城把项目注入到基金中的开发模式是否存在风险或缺陷吗？这算是大悦城开发项目的主要模式吗？
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传统重资产模式扩张速度比较慢，那为什么通过收购再改造的方式速度会比较快一点？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@翀：在弥补扩张的短板外，与长线资金的合作让大悦城实现越来越轻的运营和负债出表。商业和资本本是相辅相成，通过核心基金撬动资本赋能，这显然成了大悦城规模扩张的重要砝码。
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现在不少房企都通过发展商业地产走轻资产路线来谋发展，国内现在做的比较好的企业有哪些？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@普斯图里奇：在国内的商业地产开发商中，在资本证券化这方面做得比较好的应该是印力。2017年10月，印力以深圳深国投广场为标的物，发起设立第一单CMBS，项目发行规模37.9亿元，近两年陆陆续续发了一些CMBS、ABS等产品。除此之外，很多开发商也都在尝试将资产打包装入基金，实现轻资产操作，比如龙湖、招商蛇口以及大悦城都有。
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通过并购基金投资发展新的项目，能够让大悦城的成本降低，但是与此同时，其所得到的权益也会降低，这是否会影响大悦城的营收与利润情况？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@Nicenice：关于上市公司是否并表，首先是看持股比例，第二是看与另一持股方的协商并表。以此次合作为例，对方仅仅为财务投资，虽然占股比例较大，但其并不寻求并表，所以大悦城依然可以把收入算进营收和利润，只是少数股东损益会被扣掉比较多。综合来看，大悦城既减轻了资金压力，也减轻了负债压力，依然可以操盘并表，不失为聪明的一步棋。
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为什么近来这么多房企都选择与资金类企业合作，例如此前华夏幸福也是割让了项目予平安，但是还是由自己操盘，这么做对房企有什么好处？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@欣兒：由自己操盘，一方面能够按照自己既定的方向去规划去设计，从全局的角度出发，去为项目管理与运营，对整个项目的增值是有很大的帮助的。其次，由自身全局规划，有利于和企业其他项目进行联动配合，形成协同效应。
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