现在房企融资这么难了吗？那目前房企主要的融资方式是什么？融资成本已经到多少了？
绿地80亿公司债利率上调 利息多增2.4亿里的偿债之问
@Elena：受国家去杠杆影响，市场上总体流动性趋紧，导致房企融资难度比以往大了很多。股权、债券、银行贷款是房企外部资金来源的三大渠道，但具有高度的相关性和传染性，目前股权融资的途径基本被堵上，债券、银行贷款则要付出更高的成本。按照Wind最新统计，截至9月30日，典型房企平均融资成本为6.04%，较2017年全年上升0.47个百分点，房企融资成本整体呈上升趋势。
1848 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-10-26 11:17
绿地目前的负债率是多少？与国内其他房企的负债水平相对，处于什么位置？
绿地80亿公司债利率上调 利息多增2.4亿里的偿债之问
@大吉大利：扣非净利润报63.2亿元，同比增长56.87%，这也是两年以来表现最好的数据。然而CRIS研究中心披露的公司高达187%的净负债率尽管脱离了“200%+”的净负债率高危区，但是在这个去杠杆化的经济环境下仍然让绿地有些喘不过气。
3139 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-10-24 15:46
市场不好的情况下上调债券利率可以理解，但为什么绿地的调整幅度比其它房企还大？说明金融机构对绿地的信心不够？
绿地80亿公司债利率上调 利息多增2.4亿里的偿债之问
@穿山甲*：其实绿地债券利率提升得多，是因为它刚开始发行的利率偏低了。它债券15年发行的利率是3.8%，3年后对选择继续持有债券的投资者上升利率为6.8%。对比15年债券3年后的利率来说，绿地只能算中等偏下的水平(15年债券3年后调整利率，大名城7.88%，新城7%，阳光城7.3%)。再加上绿地前三季度完成年销售目标约67%，短期债券压力较大，如果想搭上金九银十的末班车的话，提高3%的债券利率是完全可以理解的。
750 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2018-10-24 15:44
是不是因为流动资金困难，所以才选择这种方式拖延偿债？等缓过这段时间，2.4亿也不成问题了。
回复超人的蜗牛壳 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 858 次浏览 • 2018-10-23 18:37
现在房企融资这么难了吗？那目前房企主要的融资方式是什么？融资成本已经到多少了？
绿地80亿公司债利率上调 利息多增2.4亿里的偿债之问
@Elena：受国家去杠杆影响，市场上总体流动性趋紧，导致房企融资难度比以往大了很多。股权、债券、银行贷款是房企外部资金来源的三大渠道，但具有高度的相关性和传染性，目前股权融资的途径基本被堵上，债券、银行贷款则要付出更高的成本。按照Wind最新统计，截至9月30日，典型房企平均融资成本为6.04%，较2017年全年上升0.47个百分点，房企融资成本整体呈上升趋势。
回复1848 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-10-26 11:17
绿地目前的负债率是多少？与国内其他房企的负债水平相对，处于什么位置？
绿地80亿公司债利率上调 利息多增2.4亿里的偿债之问
@大吉大利：扣非净利润报63.2亿元，同比增长56.87%，这也是两年以来表现最好的数据。然而CRIS研究中心披露的公司高达187%的净负债率尽管脱离了“200%+”的净负债率高危区，但是在这个去杠杆化的经济环境下仍然让绿地有些喘不过气。
回复3139 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-10-24 15:46
市场不好的情况下上调债券利率可以理解，但为什么绿地的调整幅度比其它房企还大？说明金融机构对绿地的信心不够？
绿地80亿公司债利率上调 利息多增2.4亿里的偿债之问
@穿山甲*：其实绿地债券利率提升得多，是因为它刚开始发行的利率偏低了。它债券15年发行的利率是3.8%，3年后对选择继续持有债券的投资者上升利率为6.8%。对比15年债券3年后的利率来说，绿地只能算中等偏下的水平(15年债券3年后调整利率，大名城7.88%，新城7%，阳光城7.3%)。再加上绿地前三季度完成年销售目标约67%，短期债券压力较大，如果想搭上金九银十的末班车的话，提高3%的债券利率是完全可以理解的。
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是不是因为流动资金困难，所以才选择这种方式拖延偿债？等缓过这段时间，2.4亿也不成问题了。
回复超人的蜗牛壳 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 858 次浏览 • 2018-10-23 18:37
包括中海地产、大名城、正荣、阳光城等同样上调利率，但调整幅度远不及绿地控股。