现在这样的情况下会有投资者对SOHO中国感兴趣呢？还有没有吸引投资者的地方？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@Nicenice：会的，因为SOHO的资产大部分都是一线城市核心区域的资产，所以属于有价无市的资产，对于基金来说是一个很好的资产。
866 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-15 11:24
SOHO中国为什么一定要私有化？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@Nicenice：主要原因还是因为资本市场的低估，现在每股2.45港元，但他的每股净资产为7.64，两者之间的估值差距超过3倍，所以希望可以退市重构，另一方面，也是SOHO老板潘石屹的兴趣已经越来越偏离房地产所以希望有公司可以接盘。
948 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-14 16:48
为何soho中国的估值会大幅度缩水？背后的原因是？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@小虾米：今年受疫情的影响，目前的商用物业市况比较惨淡，一是出租率下降，空置率非常高，其次是一线城市的租金下降了将近一半。SOHO中国的资产以自持商办物业为主，其价值亦由租金或收入水平决定的，所以从市场的角度看，这次交易价值有所下降在商业逻辑上也是成立的。
948 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-11-15 10:34
soho私有化的目的是什么？私有化对Soho会带来哪些方面的好处？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@欣兒：SOHO私有化更多是与近两年办公楼租赁的空置率、回报率有关，这两年全国商办供应量较大，导致办公楼越来越难出租，租金下滑空置率增加，导致商办市场价值下滑。
934 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-15 11:24
soho为何那么着急进行私有化，目前的经营情况如何？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@andyc：最近债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧，这也是黑石集团与SOHO中国谈判的阻碍之一。
972 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2020-11-15 10:35
这次是SOHO第几次推动私有化了？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@大神点灯：这是SOHO传出的第二次私有化，第一次交易对象是黑石。但是今年北京写字楼空置率持续攀升，交易面临很多不确定因素。
882 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-15 10:34
soho中国现在还有多少物业？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@Nicenice：SOHO中国的总资产为688.98亿元，持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。过去5年时间，SOHO中国已经累计出售逾250亿元的物业资产。与此同时，SOHO中国并未在境内再购入新项目。
925 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-15 11:24
SOHO中国目前还有什么物业？还有其他机构会对SOHO中国进行私有化吗？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@冰纯嘉士伯：项目主要集中在上海，有古北SOHO，外滩SOHO，SOHO中山广场，凌空SOHO，SOHO天山广场，SOHO复兴广场，SOHO世纪广场，SOHO东海广场
647 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-15 10:35
有消息透露因这次私有化问题，引起不少SOHO高层出走，这情形下SOHO要如何应对？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@百晓生：没有什么要应对的吧，这个企业早就没有什么出路了，迟早要卖，所有人应该早就都做好准备了。要么另谋出路，要么换个老板，未来说不定更好。
632 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-15 10:36
之前和黑石的私有化为何告吹？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@麦子：在上半年全球市场量化宽松等情况下，面临泡沫风险，从黑石一方来看，或也面临全球经济金融波动所带来的压力，此时介入私有化的性价比明显在下降。
687 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-15 10:33
其实潘石屹在纽约有公司，所以是准备把国内的物业卖了，未来都在国外发展吗？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@chengg2：潘石屹应该已经被张欣弄成只有岗位，在公司没有实权的老板了吧
897 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-15 22:13
现在这样的情况下会有投资者对SOHO中国感兴趣呢？还有没有吸引投资者的地方？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@Nicenice：会的，因为SOHO的资产大部分都是一线城市核心区域的资产，所以属于有价无市的资产，对于基金来说是一个很好的资产。
回复866 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-15 11:24
SOHO中国为什么一定要私有化？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@Nicenice：主要原因还是因为资本市场的低估，现在每股2.45港元，但他的每股净资产为7.64，两者之间的估值差距超过3倍，所以希望可以退市重构，另一方面，也是SOHO老板潘石屹的兴趣已经越来越偏离房地产所以希望有公司可以接盘。
回复948 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-14 16:48
为何soho中国的估值会大幅度缩水？背后的原因是？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@小虾米：今年受疫情的影响，目前的商用物业市况比较惨淡，一是出租率下降，空置率非常高，其次是一线城市的租金下降了将近一半。SOHO中国的资产以自持商办物业为主，其价值亦由租金或收入水平决定的，所以从市场的角度看，这次交易价值有所下降在商业逻辑上也是成立的。
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soho私有化的目的是什么？私有化对Soho会带来哪些方面的好处？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@欣兒：SOHO私有化更多是与近两年办公楼租赁的空置率、回报率有关，这两年全国商办供应量较大，导致办公楼越来越难出租，租金下滑空置率增加，导致商办市场价值下滑。
回复934 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-15 11:24
soho为何那么着急进行私有化，目前的经营情况如何？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@andyc：最近债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧，这也是黑石集团与SOHO中国谈判的阻碍之一。
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这次是SOHO第几次推动私有化了？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@大神点灯：这是SOHO传出的第二次私有化，第一次交易对象是黑石。但是今年北京写字楼空置率持续攀升，交易面临很多不确定因素。
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soho中国现在还有多少物业？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@Nicenice：SOHO中国的总资产为688.98亿元，持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。过去5年时间，SOHO中国已经累计出售逾250亿元的物业资产。与此同时，SOHO中国并未在境内再购入新项目。
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SOHO中国目前还有什么物业？还有其他机构会对SOHO中国进行私有化吗？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@冰纯嘉士伯：项目主要集中在上海，有古北SOHO，外滩SOHO，SOHO中山广场，凌空SOHO，SOHO天山广场，SOHO复兴广场，SOHO世纪广场，SOHO东海广场
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有消息透露因这次私有化问题，引起不少SOHO高层出走，这情形下SOHO要如何应对？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@百晓生：没有什么要应对的吧，这个企业早就没有什么出路了，迟早要卖，所有人应该早就都做好准备了。要么另谋出路，要么换个老板，未来说不定更好。
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之前和黑石的私有化为何告吹？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@麦子：在上半年全球市场量化宽松等情况下，面临泡沫风险，从黑石一方来看，或也面临全球经济金融波动所带来的压力，此时介入私有化的性价比明显在下降。
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其实潘石屹在纽约有公司，所以是准备把国内的物业卖了，未来都在国外发展吗？
缩水的估值 高瓴资本与SOHO中国私有化传闻背后
@chengg2：潘石屹应该已经被张欣弄成只有岗位，在公司没有实权的老板了吧
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