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产业新城PPP融资需要什么要求？华夏幸福近一年负债多少？最近有事卖资产又是发债。
华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术
@欣兒：产业新城ABS需要底层资产能够产生持续稳定的现金流，同时项目需要建成并正常运营两年以上。截至2018年末，华夏幸福的净负债率达到161.06%，同比上升了113个百分点。
1583 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-16 11:14
国企的房企混改真正目的是什么？
原报道 l 混改云南城投 保利集团地产业务的三次方
@：国企混改的真正目的是为企业打造一个符合现代企业治理的有竞争力能够培养竞争力和创新力的治理体系,众所周知，与其他所有制企业相比，国企的最大问题，就是运行效率不高，投入与产出不协调，没有实现资源利用效率的最大化。盲目投资、盲目扩大企业规模、盲目决策现象比较严重。这一点，从各级审计部门对国企的审计中就能得到充分反映。产生问题的根源，就是体制。这也意味着，要想提高国企的运行效率，解决国企面临的问题，就必须对国企的体制进行改革。
2299 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-10-16 21:54
普洛斯在中国的营运模式是什么？为什么选择招商蛇口？
解局丨普洛斯与招商资本的混改联姻
@小虾米：对象是招商资本，而不是招商蛇口，招商资本同样作为招商局集团旗下平台，要落实中央国有企业混合所有制改革政策，现普洛斯董事总经理彭申，之前任职招商局集团，负责筹备、组建、管理其私募基金管理平台招商局资本，而双方都有各自的资源和产业优势，彭在当中就起了牵桥搭线的作用，促成了双方这次双赢的合作。
990 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-10-18 20:00
房企扎堆布局北京土储的原因是什么？为何这么高的地价还是有很多房企想抢呢？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@monkeybanana：对于房企来说，布局京城除了盈利之外，还有另一层含义，类似于进京赶考或考进功名的意义，简单而言，即代表着自身是一个成功的企业。今天成交的地块而言，对比今年上半年或更早时候，并不算高了。
1126 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-10-16 21:54
融创拿地，对它的现金流有什么影响吗？目前它的负债如何，已售未结转的金额有多大？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@翀：汪孟德说过，融创现在的账面现金，2019年下半年到明年还会有大量的现金流的贡献，再加上一二线城市，土储质量还是非常好的。只要持续把产品和服务做好，保持销售运营优势，现金流贡献和来源还是现金，而不是融资。 数据显示，融创下半年刚性到期的有息负债442亿，仅有146亿土地款需要支付。在手现金覆盖一年内到期有息负债超1.1倍，覆盖下半年到期有息负债超3.1倍
2772 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-16 21:54
最近各地的流拍现场为什么这么多？
土地热线 | 广州增城一宗宅地流拍 昆明市53.77亿元出让9宗地块
@小虾米：流拍的现象多数是由于房企出价未达出让底价，或者有的地块无人竞标的情况造成，如果是真正优质地块还是会得到竞拍企业关注及参与，8月份以来主要是由于政策频出，融资环境也在收紧，国家层面严格落实房住不炒，在市场前景不甚明朗、土地价格涨至高位、商品房去化周期延长的背景下，房企拿地将会愈发谨慎，前段时间已经有部分房企表示未来将放缓拿地节奏、甚至不拿地，土地市场相对来说降温不少。
705 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-10-18 20:00
对于北京大兴孙村地,金茂为何会犹豫？导致错失地块？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@JuCary：北京的土地向来都是比较贵的，成本大，房企在竞价的时候肯定是经过一番深思熟虑。房企在竞买地块上犹豫很正常，导致错失土地金茂自己也觉得很惋惜吧，但毕竟金茂在北京的布局不少，这块地也并非到了非要不可的程度。
2218 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-18 20:00
为何朱氏家族联手进东莞签下麻涌？
朱氏大盘年轮 东莞最大规模旧改背后的合生、珠投
@松山林：其实早期的话，这两家企业就蛮经常联手合作，早期合生创展大约70%的房地产项目都与珠江投资合作开发，因而被业界称为“珠江系”。这次联手，可能更多是基于这个旧村改造项目是融入产业概念，而珠投又是在产业方面资源和经验比较丰富的，合生则是在拿地、旧改方面有经验。
2750 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-21 12:01
业绩会上，孙宏斌说下半年没有拿地指标，为什么到了十月就开始积极拿地，另一方面也开始买买买？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@JuCary：没有拿地指标不代表不拿地，下半年的土地市场有点“遇冷”，土地基本以底价成交居多，这个时候也是扩储的好时机，更何况融创这种TOP5公司，有闲置资金肯定会为以后的销售和业绩着想。
1926 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-18 20:00
最近土地溢价率都不怎么高？连北京这么稀缺的土地都这样？
金辉12.52亿元摘得苏州相城区宅地 溢价率6.82%
@小虾米：8月份以来主要是由于政策频出，融资环境也在收紧，国家层面严格落实房住不炒，在市场前景不甚明朗、土地价格涨至高位、商品房去化周期延长的背景下，房企拿地将会愈发谨慎，前段时间已经有部分房企表示未来将放缓拿地节奏、甚至不拿地，土地市场相对来说降温不少，参与的土拍的企业少了流拍就多了，出价的企业少了溢价率当然会上不去。
1326 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-18 20:00
这笔ABS应该是华夏第一次专门以产业新城发的ABS吧，平安入股之后，华夏的融资渠道和形式发生了哪些变化呢？之前那60亿的永续债是怎么一回事儿？
华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术
@欣兒：这并不是华夏第一次以产业新城来发行ABS，早在2017年，华夏幸福就以固安的产业新城发行过两笔ABS，今年又以武汉的产业新城进行过类似的融资。平安入股之后，实际上，华夏利用传统银行贷款进行筹钱的模式减少了，反而增加了比较多的机构、银团等贷款，另外，他在融资成本等方面其实也有了很大的改善。至于此前发行的永续债，华夏幸福实际上一直以来都有发行永续债，前段时间的永续债是公司分两笔，其实也是华夏的一种融资模式，因为华夏的负债算是比较高的，永续债在财报中不计入负债，因此，对华夏来说，算是一种紧急的融资模式吧。
1715 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-16 11:14
目前房企的融资模式有哪些？有什么利弊？
华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术
@欣兒：目前，房企融资的模式包括传统的银行贷款，以及一些银团贷款等等，包括公司债、票据，以及类似华夏幸福这种ABS、永续债等等，不同的融资模式有不同的优势和劣势，比如华夏幸福这种PPP+ABS的融资方式的利率通常比较低，风险也比较低；另外永续债的话对企业而言，不计入负债当中，不会增加企业的负债数据。其实，企业的融资方式有很多，可以根据自身的情况，选择合适的融资模式。
1419 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-16 11:15
东莞目前有多少旧改项目，都有哪些房企进行了布局，规模如何？
朱氏大盘年轮 东莞最大规模旧改背后的合生、珠投
@松山林：其实目前东莞的旧改主要还是“工改”为主，现在陆陆续续开始有旧村改造，而且目前看东莞的旧村改造会更强调产业导入的概念。目前的话主要是华润布局的比较多。
2942 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-16 21:54
合生创展最开始于华南起家就采用大盘模式，后来该模式在天津受挫，为何如今再次选择这种大盘模式？
朱氏大盘年轮 东莞最大规模旧改背后的合生、珠投
@松山林：此次再次采取大盘模式的项目，应该与此前合生所擅长的模式有些许不同，会更加强调产城融合的概念，所以合生也拉来比较擅长产业运作的珠投一起联合开发。
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中国哪些城市是凯德布局的重中之重？
李志勤：中国是凯德最重要、最大的市场
@：凯德集团在凯德集团于1994年进入中国，经过20余年的发展，凯德已在中国48座城市运营超过160个项目，拥有64家购物中心。目前所涉及的5大城市群，华北以北京、天津为主，华东是以上海、苏州、宁波、杭州为主，华南以广州、深圳两大城市为主，西南以成都、重庆为主，中部以武汉为主。
1098 次浏览 • 2 人关注 • 2 个回复 • 2019-10-22 18:18