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产业地产要招商，政府也要招商，产业地产跟政府哪些地方可以协同，哪些地方有竞争？
黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城
@Youniverse：产业地产跟政府的城市规划是密切相关的，在选择引进什么产业的时候，地产商要看政府的政策，而政府也会相应根据企业的产业引进给出一些相应的优惠政策，在这方面是可以协同的。
933 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-02-27 16:50
就算是万科旗下的长租公寓，年利润也只有3%-5%，大部分的长租公寓品牌都可能处于亏损状态。为何每年都有很多的房企不断进军长租公寓市场？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@半棵树：一是大势所趋，无论盈利模式是否确定，房企希望能够抢占存量市场先机；二是赌成本控制，包括建设及改造成本以及融资成本，通过做大规模降低成本提高投资回报率；三是赌未来政策变化，目前长租公寓的税收成本高，企业极其渴望税收政策有所放宽；四是赌国内REITS政策出台，这样房企手中的资产才能及时变现或退出。
824 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2018-02-26 23:22
总资产近2万亿的安邦被接管后，是否能正常运行？
原报道 | 安邦地产雪国
@渝缘：对于个体过于巨大的安邦而言，肯定不会让其倒闭。虽有危机，但安然度过，应该是其最终归宿。不过，就连马云在达沃斯上都说，他的财富是社会给的，他只是代为管理而已。 面对这样的局面，作为中国出海的安邦只要识时务，识大体，实现软着陆并不是难事。
1248 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-02-26 18:09
除了二房东模式，国内长租公寓还有哪些玩法呢？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@绫地宁宁：其实新派公寓的做法，一定程度上能够代表市场上的做法，也就是说，除了主流的“二房东模式”，还有私募基金收购、品牌运营管理和开发商定制等模式
768 次浏览 • 1 人关注 • 9 个回复 • 2018-02-26 20:52
安邦被接管后，对它入股的地产企业有什么影响么？
原报道 | 安邦地产雪国
@渝缘：不会有太大影响，对于个体过于巨大的安邦而言，肯定不会让其倒闭。虽有危机，但安然度过，应该是其最终归宿。面对这样的局面，作为安邦只要识时务，识大体，实现软着陆并不是难事。
1352 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-02-27 10:07
海航、万达都在卖海外资产，安邦为什么没有实质性地卖掉资产？
原报道 | 安邦地产雪国
@半棵树：据外媒报道，安邦在去年就已经在处置海外资产了，春节前还有传闻它将卖掉在美国的几家酒店资产，无风不起浪，也许不久将会公布。
2017 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-02-26 23:22
在牵手亿达前，金科有布局了哪些产业园吗？
黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城
@普斯图里奇：长沙科技新城项目是金科进入产业地产之后的第一个项目，这个项目就是跟亿达合作的。对于这个项目，双方在2015年1月5日出资成立操盘公司——湖南金科亿达产业发展有限公司，注册资金为1亿元，其中金科认缴出资6452.9万元，持股64.529%，为大股东。
783 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-27 16:50
新派的类reits为什么梦发行？其他长租公寓会大量跟进吗？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@阿童木：事实是，目前已经有很多房企的长租公寓品牌在跟进了，大牌房企保利、碧桂园这些还有最近的越秀地产也都在追随着步伐跟进
883 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 23:22
金科为何选择亿达，亿达在产业板块有什么值得借鉴的？
黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城
@渝缘：在’重资产’时代，开发商主要利用园区规划的优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发，以土地整理的方式，通过建立在土地基础上的资源置换，享受土地带来的增值红利。而在体验经济的时代，产业地产也要更加关注人的感受，无论是依托互联网+实现智能化运营，为园区企业延伸上下游产业链，还是成为企业的战略合伙人，都是地产商身份向服务商身份过渡的必然过程。亿达中国首度提出的“产城人”模式是产城融合的升级版本。
966 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-02-26 18:09
金科的产业板块发展怎么样呀！
黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城
@墨竹：在传统的房地产开发领域，金科是业界翘楚;而在产业地产领域，金科却是“初来乍到“，针对产业地产的发展与布局，金科锁定了‘产业综合运营“的战略发展思路，围绕产业地产发展战略，明确了金科产业地产重点发展的三大方向二大健康产业、文化旅游产业和高新科技产业园区.
1076 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-25 23:01
签这个科技是跟风还是的确有什么独特之处？
黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城
@阑珊：科技园产业链和周期比传统住宅长很多，但盈利点也更多，也是一个新的盈利模式，这也许就是独特之处。
772 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 18:09
國內租賃住房REITs這種尚處于試水狀態的金融產品有什么特點？目前市場上有哪些有益探索？
试水租赁住房资产证券化 越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇
@红泥小火炉：租赁住房REITs是以租赁型住房（含公寓）为基础资产的不动产信托投资基金，具有“资产特定化、租金收入稳定、运营模式清晰”的特点，符合资产证券化对于基础资产及其现金流的相关要求，是适合开展资产证券化业务的行业。 从全球发达经济来看，租赁住房证券化，特别是租赁住房REITs为租赁住房市场提供了重要的金融支持。 住房租赁企业发行资产证券化产品，既可以为收购房源并改建成长租公寓、实现规模化发展提供资金支持，也可以进一步促进企业强化管理能力、提升服务水平，对于房地产开发企业转型起到积极作用，减少资金成本带来的压力，使其有时间和耐心好好地经营项目。 但是，目前国内租赁住房资产发行REITs产品，面临的一个首要问题便是“资产收益率偏低、难以达到投资人收益预期”。
663 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 17:33
目前哪国的住房租赁市场值得中国借鉴？
试水租赁住房资产证券化 越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇
@墨竹：美国是住房租赁市场最发达的国家，市场份额占了房地产行业的三成。其在市场制度规范、企业实务等方面均走在世界前列。但是两国国情不一样，中国的租赁市场更多地需要结合自己的国情，探索出适合自己的发展模式。
663 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 09:03
产业地产的确是目前的一大热点，但是大多数的产业项目目前并不能盈利，甚至处于亏损状态，那么金科是否有充足的现金流无条件地支持产业项目？
黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城
@百晓生：产业地产开发运营并非易事，对于金科而言，现金流并非唯一的问题，还有配套产业建设、招商、后期盈利等难题。当然，能拿到土地是首要的，只要有地，还怕没有资金吗？最大的问题是要做到摊子不能无限制扩张，超过企业承受的范围。
765 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 09:02