产业地产要招商,政府也要招商,产业地产跟政府哪些地方可以协同,哪些地方有竞争?

黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城

@Youniverse:产业地产跟政府的城市规划是密切相关的,在选择引进什么产业的时候,地产商要看政府的政策,而政府也会相应根据企业的产业引进给出一些相应的优惠政策,在这方面是可以协同的。

933 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-02-27 16:50 • 来自相关话题

就算是万科旗下的长租公寓,年利润也只有3%-5%,大部分的长租公寓品牌都可能处于亏损状态。为何每年都有很多的房企不断进军长租公寓市场?

租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏

@半棵树:一是大势所趋,无论盈利模式是否确定,房企希望能够抢占存量市场先机;二是赌成本控制,包括建设及改造成本以及融资成本,通过做大规模降低成本提高投资回报率;三是赌未来政策变化,目前长租公寓的税收成本高,企业极其渴望税收政策有所放宽;四是赌国内REITS政策出台,这样房企手中的资产才能及时变现或退出。

824 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2018-02-26 23:22 • 来自相关话题

总资产近2万亿的安邦被接管后,是否能正常运行?

原报道 | 安邦地产雪国

@渝缘:对于个体过于巨大的安邦而言,肯定不会让其倒闭。虽有危机,但安然度过,应该是其最终归宿。不过,就连马云在达沃斯上都说,他的财富是社会给的,他只是代为管理而已。 面对这样的局面,作为中国出海的安邦只要识时务,识大体,实现软着陆并不是难事。

1248 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-02-26 18:09 • 来自相关话题

除了二房东模式,国内长租公寓还有哪些玩法呢?

租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏

@绫地宁宁:其实新派公寓的做法,一定程度上能够代表市场上的做法,也就是说,除了主流的“二房东模式”,还有私募基金收购、品牌运营管理和开发商定制等模式

768 次浏览 • 1 人关注 • 9 个回复 • 2018-02-26 20:52 • 来自相关话题

安邦被接管后,对它入股的地产企业有什么影响么?

原报道 | 安邦地产雪国

@渝缘:不会有太大影响,对于个体过于巨大的安邦而言,肯定不会让其倒闭。虽有危机,但安然度过,应该是其最终归宿。面对这样的局面,作为安邦只要识时务,识大体,实现软着陆并不是难事。

1352 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-02-27 10:07 • 来自相关话题

海航、万达都在卖海外资产,安邦为什么没有实质性地卖掉资产?

原报道 | 安邦地产雪国

@半棵树:据外媒报道,安邦在去年就已经在处置海外资产了,春节前还有传闻它将卖掉在美国的几家酒店资产,无风不起浪,也许不久将会公布。

2017 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-02-26 23:22 • 来自相关话题

在牵手亿达前,金科有布局了哪些产业园吗?

黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城

@普斯图里奇:长沙科技新城项目是金科进入产业地产之后的第一个项目,这个项目就是跟亿达合作的。对于这个项目,双方在2015年1月5日出资成立操盘公司——湖南金科亿达产业发展有限公司,注册资金为1亿元,其中金科认缴出资6452.9万元,持股64.529%,为大股东。

783 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-27 16:50 • 来自相关话题

新派的类reits为什么梦发行?其他长租公寓会大量跟进吗?

租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏

@阿童木:事实是,目前已经有很多房企的长租公寓品牌在跟进了,大牌房企保利、碧桂园这些还有最近的越秀地产也都在追随着步伐跟进  

883 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 23:22 • 来自相关话题

金科为何选择亿达,亿达在产业板块有什么值得借鉴的?

黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城

@渝缘:在’重资产’时代,开发商主要利用园区规划的优势,在园区及其周边进行大规模的房地产开发,以土地整理的方式,通过建立在土地基础上的资源置换,享受土地带来的增值红利。而在体验经济的时代,产业地产也要更加关注人的感受,无论是依托互联网+实现智能化运营,为园区企业延伸上下游产业链,还是成为企业的战略合伙人,都是地产商身份向服务商身份过渡的必然过程。亿达中国首度提出的“产城人”模式是产城融合的升级版本。

966 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-02-26 18:09 • 来自相关话题

金科的产业板块发展怎么样呀!

黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城

@墨竹:在传统的房地产开发领域,金科是业界翘楚;而在产业地产领域,金科却是“初来乍到“,针对产业地产的发展与布局,金科锁定了‘产业综合运营“的战略发展思路,围绕产业地产发展战略,明确了金科产业地产重点发展的三大方向二大健康产业、文化旅游产业和高新科技产业园区.

1076 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-25 23:01 • 来自相关话题

签这个科技是跟风还是的确有什么独特之处?

黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城

@阑珊:科技园产业链和周期比传统住宅长很多,但盈利点也更多,也是一个新的盈利模式,这也许就是独特之处。

772 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 18:09 • 来自相关话题

租赁住宅市场这片蓝海,到底该怎么玩?

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红泥小火炉 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 641 次浏览 • 2018-02-25 19:48 • 来自相关话题

國內租賃住房REITs這種尚處于試水狀態的金融產品有什么特點?目前市場上有哪些有益探索?

试水租赁住房资产证券化 越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇

@红泥小火炉:租赁住房REITs是以租赁型住房(含公寓)为基础资产的不动产信托投资基金,具有“资产特定化、租金收入稳定、运营模式清晰”的特点,符合资产证券化对于基础资产及其现金流的相关要求,是适合开展资产证券化业务的行业。 从全球发达经济来看,租赁住房证券化,特别是租赁住房REITs为租赁住房市场提供了重要的金融支持。 住房租赁企业发行资产证券化产品,既可以为收购房源并改建成长租公寓、实现规模化发展提供资金支持,也可以进一步促进企业强化管理能力、提升服务水平,对于房地产开发企业转型起到积极作用,减少资金成本带来的压力,使其有时间和耐心好好地经营项目。 但是,目前国内租赁住房资产发行REITs产品,面临的一个首要问题便是“资产收益率偏低、难以达到投资人收益预期”。

663 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 17:33 • 来自相关话题

目前哪国的住房租赁市场值得中国借鉴?

试水租赁住房资产证券化 越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇

@墨竹:美国是住房租赁市场最发达的国家,市场份额占了房地产行业的三成。其在市场制度规范、企业实务等方面均走在世界前列。但是两国国情不一样,中国的租赁市场更多地需要结合自己的国情,探索出适合自己的发展模式。

663 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 09:03 • 来自相关话题

产业地产的确是目前的一大热点,但是大多数的产业项目目前并不能盈利,甚至处于亏损状态,那么金科是否有充足的现金流无条件地支持产业项目?

黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城

@百晓生:产业地产开发运营并非易事,对于金科而言,现金流并非唯一的问题,还有配套产业建设、招商、后期盈利等难题。当然,能拿到土地是首要的,只要有地,还怕没有资金吗?最大的问题是要做到摊子不能无限制扩张,超过企业承受的范围。

765 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 09:02 • 来自相关话题