为什么那么多物业公司都跑去港股上市呢?

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Doris

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无非就扩宽融资渠道,然后做大规模。新三板的活跃度太低,对物业公司来说基本不具备融资功能,而A股的门槛又太高,所以目前香港确实是物业公司最为青睐的上市平台。

Elena

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过去两年内地的新三板是物业公司的主要聚集地,因为上市审核相对没有主板严格,所以包括协信、远洋等房企都分拆物业公司登陆新三板。不过新三板的融资功能并不突出,因而分拆的意义不是很大。相反,港交所近两年加大了对内地企业上市的支持力度,除了去年前上市的彩生活、中海、绿城等,如今新城、雅居乐、碧桂园等房企都分拆物业公司在港上市,香港市场更规范、成熟,融资渠道更多,有利于企业与国际金融机构对接。

小八

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因为A股上市比较难,IPO需要利润、营收规模、关联交易比重等多个方面达标;还要注意公司分拆问题以及业务、人员架构、内控规范等,目前主要的物业公司都存在关联交易比重过大的问题。
对比之下物业公司在港交所上市仅需要在上市前三年利润总额合计5000万港币的要求,上市时预期市值需达到1亿港币(登陆主板需达到2亿港币),港股上市要求相对简单,再加上碧桂园服务之前也有弃A择港的范例。

风杨

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一个原因是A股排队时间比较长,另一方面,港股的物业行业已经形成了板块效应,而且现在港股上市门槛比较低,所以都会选择香港上市

Ly

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A股上市难啊,对涉房企业要求很苛刻的,在港上市条件宽松些,而且在港上市的物业公司很多,已经形成了板块效应。

小虾米

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物业公司登陆A股的难度相对较大,从过去物业公司上市的经历来看,物业企业IPO的主要挑战包括利润、营收规模较小;关联交易比重过大;上市公司的分拆问题以及业务、人员架构、内控规范等,这些问题都有可能成为IPO受阻的因素。而目前主要的物业公司都存在关联交易比重过大的问题。
 

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