地产为什么热衷分拆物业上市，物管企业单独上市有哪些独特优势？

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一方面独立运营，另一方面可以做另外一种融资的方式，减去母公司的现金流压力

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上市可以让公司盘子做的更大，走的更长远。因为物业公司轻资产运营，收入稳定，加之现在疫情影响下自身增值服务内容不断拓宽，都是物管公司的优势

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分拆优质资产上市，有利于母公司的报表表现。以恒大为例，分拆之后，其负债率降下降不少，大概在20%左右，这就是分拆带来的好处。另外，现在物业公司受市场青睐，上市了也能更好的借助资本市场的力量。

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房企分拆物业上市，一方面利用旗下物业公司上市，加强公司的资金实力，提高集团的估值，在资本市场有更高的地位;另一方面，分拆上市物业，借助上市所募集的资金扩大物业的规模，在物业市场上，规模比毛利率更加重要，只有具备一定的规模，物业市场才会获得长远的发展。

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加强公司的资金实力同时提高集团的估值，进而提高市场地位。此外借助上市的募集资金扩大物业的规模，使其获得长远的发展

四月April

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房企分拆物业上市，一方面利用旗下物业公司上市，加强公司的资金实力，提高集团的估值，在资本市场有更高的地位;另一方面，分拆上市物业，借助上市所募集的资金扩大物业的规模，毕竟在物业市场上，规模比毛利率更加重要，只有具备一定的规模，物业市场才会获得长远的发展。
由于房企在资本市场估值较低，分拆旗下的物业公司上市，可以较高估值获得可观的融资额；同时将子业务进行独立运营，有利于该业务的潜在价值显性化，为企业带来更多发展机会。