万科物业迟迟不上市的根本原因是？

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郁亮说怕资本市场把万科物业引导坏了，会找一个合适的时机上市。但万科物业已经是业内隐形老大了，上市以后的市值一定很高。

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物业上市带来的好处有几点，增加公司品牌，倒逼企业规范性，透明度提升，增加公司整体估值。但问题是，这些问题对规范的万科物业而言，都不是问题。上市之后股东会倒逼万科物业的规模提速、利润提升，成本控制。更快的成长速度，可能会降低万科物业的服务品质和客户满意度。如果一旦出现问题，将对万科地产的品牌形象也形成冲击。万科物业自身增长空间和速度依旧大，对通过上市增长规模的诉求不是太大。

Sahara

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第一大胆的猜测下是因为避免股权之争吧
第二上市之后股东会倒逼万科物业的规模提速、利润提升，成本控制。更快的成长速度，可能会降低万科物业的服务品质和客户满意度。如果一旦出现问题，将对万科地产的品牌形象也形成冲击。事实上，更高上市的彩生活，早期便是由于上市后的成本压缩，在多地遭遇了业主大规模维权，显然，漂亮的报表和业主的满意度貌似难以达到平衡！