寸金寸土的北京,这次拍地怎么溢价率这么低?

两联合体41.4亿分食北京房山两宗地 均未触及价格上限

@百晓生:两宗地块位置太偏远,交通距离天安门55公里,距离良乡核心区还有数公里,距离地铁房山线稍远,属于良乡郊区位置,配套欠缺,位置偏远,所以房企积极性有限。 除了地块位置因素之外,两宗土地的属性也较为复杂,配建比例达到13%,住宅只有66%,实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右,已经不低。 而且这两宗地块沿袭了试点土拍的政策,均采用“限房价竞地价”的模式进行拍卖。90平方米以下需要占70%规模,二手商品房5年内不得出让。 良乡核心区商品房住宅有远洋·新仕界、天恒·水岸壹号、绿地诺亚方舟、五矿·铭品、首开熙悦睿府·书香等,均价在4万至5万元之间。这两宗地块商品住房销售均价不超过38994元,且最高销售单价不得超过40944元的销售价格,比区域目前在售项目低出近20%。 从楼市来看,土地不再火爆与楼市成交不旺有关。今年1月份,北京、深圳、上海这三个房价上涨明显的城市,楼市都转向冷淡行情。

3151 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-20 11:18 • 来自相关话题

三宗地溢价率均不超过2%,北京之后上海宅地也遇冷了?

绿地、碧桂园、万科各下一子 上海三宅地42.3亿元近底价成交

@红泥小火炉:  与其说“遇冷”,“理性”更贴切些。   首先,这次成交的3宗地虽然溢价率低,但楼板价却不低,3宗地的起拍楼板价就达到每平2万多的水平。这背后可能也体现出近期上海拍地的新变化,即为了抑制高溢价率,会通过提高起拍价来进行控制。所以看似低溢价,但实际上房企拿地的压力不小。   其次,大型房企的拿地热情不减。除了最终拿地3大房企外,参与这次土拍的还有招商、恒基、港城等大型房企。   再者,临港区域距离市区远是客观短板,商业配套发展速度低于市场预期,短期内人气不旺的现象较难有突破性发展。   最后,上海对拍地自有资金的要求已严格执行一段时间,加上土地拍卖现场再度有上海市银监局的人士坐镇,整个拍卖过程就显得效率很高。

2296 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-18 00:29 • 来自相关话题

两万亿的新增信贷,会不会是最后的疯狂?

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百晓生 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1563 次浏览 • 2017-02-15 14:06 • 来自相关话题

益田其他项目做的到底好不好啊?这个公司一年的收入怎么样?

益田维艰 深圳房企试水53亿ABS大单背后商业资产证券化窄路

@DDG:经过20年,益田集团已发展成为拥有地产、旅游商业、产业、文化教育、金融和养老医疗等多元业务。分别以深圳、上海、北京、长春、西安为中心,完成华南、华东、华北、东北及西北等区域布局,并贡献了众多“益田系”精品项目。华南地区有深圳益田花园、益田名园、益田共和世家、益田假日湾、益田半岛城邦(一期)、益田大运城邦、益田假日广场和深圳益田威斯汀酒店项目所形成的住宅与商业地产品牌影响力,立足深圳。华东有上海杨浦江湾项目;华北地区有北京益田影人花园酒店、益田奥斯卡城等大型综合项目;东北地区有长春净月潭益田喜来登酒店、益田瓦萨小镇和益田枫露等大型项目。 2013年-2015年,益田集团营业收入分别为17.27亿元、22.38亿元和32.63亿元。截止2016年6月末,益田集团营业收入为10.45亿元。 2013-2015年,益田集团利润总额分别为11.22亿元、14.91亿元和16.78亿元,净利润则分别为8.46亿元、11.78亿元和11.37亿元;2016年1-6月,益田集团实现营业收入10.45亿元,利润总额为0.61亿元,取得净利润0.46亿元。

2538 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-15 21:19 • 来自相关话题

新世界目前百货和房产方面发展如何?周大福这两年利润如何?

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DDG 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1596 次浏览 • 2017-02-15 20:53 • 来自相关话题

华侨城在商业上的操盘能力怎样?有什么成功项目吗?

超300轮竞价华侨城胜出 这宗龙华商业地为何受到房企热捧?

@DDG:从欢乐谷到华侨城公园广场商业街,到华侨城创想中心,再到蓄势待发的西南首家文化娱乐科技互动体验中心,成都华侨城已完成从地产+旅游到地产+旅游+商业,再到旅游+地产+商业+超级综合体的三级跳。华侨城原来的中央欢乐区概念,是以欢乐谷为核心辅之以商业和地产。这几年不断充实,2013年欢乐谷推出二期创新产品;商业开街以来也补充了很多新业态,包括麦鲁小城、盖尔森击剑馆、萱SPA、捷芙健身中心、好家乡超市等,增加和提升了用户体验,倡导更高层次的文化和精神享受。华侨城未来还有30多万平米的华侨城西南首家文化娱乐科技互动体验中心,融汇华侨城集团30年来的核心娱乐资源和品牌资源,另外,成都华侨城还将关注养老地产、体育公园、旅游商业小镇等项目。

1517 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-22 16:52 • 来自相关话题

开发商又积极拿地了?今年的房地产市场真的还能延续去年火爆的行情?

招商“问鼎华东” 南京苏州一日卖地收金314亿

@百晓生:2016年第四季度开始,全国热点城市调控政策效应逐渐显现,房地产市场过热现象得到明显遏制。 2017年,房地产销售额有望再次超市场预期,房价不会大跌,但上涨势头将得到遏制。城市层面供需关系将得到改善,但不会发生根本扭转,房地产去库存也将持续推进。 和2016年比,市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年一些房价暴涨但又缺乏概念支撑的城市,回落的可能很大。 在“房地产回归居住属性,抑制炒作和投机”的调控主题下,楼市或将继续承压。当然,大涨或大跌都是不被允许的,维持成交量的稳定是大概率事件。 中央和地方政府均将把防范金融风险和抑制资产泡沫放到更加重要的位置,各地方将会在“稳”字当头的经济环境下,针对各地实际情况推出“去库存、稳发展、防风险”的相关政策。 宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度,则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产。

1566 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-22 09:11 • 来自相关话题

金茂这两天这么大手笔拿地,是出于什么考虑呢?不是说今年市场不会太好吗?

金茂176亿双城夺地 规模做大中800亿目标冲动

@穿山甲*:金茂从去年开始就一直不惜代价在各地拿地,去年也在很多地方拿了很多地王,作为当时央企地王造的突出代表之一,金茂频频拿地王应当也是有着和其他央企一样的考虑,一是规模扩张的需求,一是央企整合的话语权的增加。

1356 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-16 22:33 • 来自相关话题

深圳拍地热潮是不是已经有所降温,这地价是不是没有预想中高啊?

超300轮竞价华侨城胜出 这宗龙华商业地为何受到房企热捧?

@阿童木:这是一宗纯商业用地,溢价没那么高也是正常,不过虽然溢价率不高,但竞争还是比较激烈的,万科,碧桂园,龙光等都去抢地了,华侨城拿得也并不轻松,历经两个小时、300多轮举牌才成功拿下。

1429 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-17 13:42 • 来自相关话题

房山这两年也算是快速崛起了,北京土地又一直是供求失衡的状态,怎么就这么快结束竞拍了?

两联合体41.4亿分食北京房山两宗地 均未触及价格上限

@红泥小火炉:北京市国土资源局官网显示,这次出让的两宗地块均为限价房,商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。 其次,该两宗地块位置太过于偏远,位于西南六环外,属于北京郊区的郊区,距离房山区良乡镇以南5.5公里,配套欠缺。 再加上两宗地属性复杂,配建比例达到了13%,住宅只有66%。 上述因素加总成为房企拿地热情不高的原因。

2545 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-16 22:33 • 来自相关话题

近期经常看到佳兆业文体公司的宣传信息,佳兆业的文体产业做得怎么样?都这么看好体育产业但是目前有哪个房企跨界做得很好的吗(除了自身定位已经不是房企的万达),这块的发展关键在哪里?

中体意兴阑珊处 刘益谦、郭英成、贾跃亭“火并”体育地产江湖

@桃谷六仙-桃根仙:文化体育板块是佳兆业地产板块、金融板块以外的重要一环。2015年,佳兆业先后通过竞标接管深圳盐田体育中心、佛山高明体育中心、龙华新区观澜体育公园,加上龙岗大运中心、南山问题中心在内,管理面积逾80万平方米。 体育场馆资源获取的意义在于,佳兆业可以借此机会进入文体产业的经营,去年以来举办过多次包括演唱会、体育比赛。同时,体育场馆的运作对资金的需求相对低,佳兆业从中获得收益的同时,逐步修复与政府之间的关系。 2016年2月,佳兆业并购深圳足球,成为恒大之后又一家进军中甲的广东房企。去年下半年以来,佳兆业足球队开始模仿恒大的金元策略,花大价钱买主教练埃尔克森,以及诸多国内外大牌球员,目的就是冲中超。这种足球效应给佳兆业带来的体育及政商资源不可限量,具体请参考恒大淘宝俱乐部。 目前中国房企包括绿地、绿城、万达、华夏幸福、富力、恒大、佳兆业等都涉足跨界体育,不过主要有两大方向:一是收购足球俱乐部或排球俱乐部等,在中国联赛树立自己的地位;二是布局体育上下游行业,包括体育赛事直播、体育场馆策划经营、福彩等,比如万达及佳兆业。目前来看,布局规模最大的仍是万达,具体联动效应还需要一定观察。

2606 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-02-16 22:33 • 来自相关话题

产业地产如何突破?

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浅酌 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1243 次浏览 • 2017-02-13 18:08 • 来自相关话题

飞凡CEO更换那么频繁主要是什么原因?

传飞凡第三任CEO离职 将由万达网络集团副总裁接管

@DDG:万达飞凡CEO李进岭于今年2月正式离职,自飞凡成立以来竟然已经频繁离职了三任CEO。第一任和第二任分别是龚义涛和董策,三任CEO的年薪也是一路飙升,从200万到450万再到800万,如此看来这个差事确实不好做。百强企业高管应该都会面临巨大的业绩目标吧,给一年的时间,达不到要求,就只能辞职了。 电商业务一直便是万达转型的重中之重,王健林在谈万达转型时,曾经将转型的战略放在了围绕四个支柱产业发展上:万达商业、文化集团、金融板块、电子商务。他更表示,希望三到五年之内把“地产”去掉,把原来起家的基础公司变成一个商业服务公司,没有地产。 而且王健林更是多次对外表示,万达做任何事情,最终都要追求盈利,不会光为了名声和脸面好看。在接受媒体采访谈到电商时,他就讲过电商如果十年八年都不能盈利,万达就不搞了。 明显“万达飞凡CEO”并不算是一个“香饽饽”。两任CEO的频繁离已经敲响了警钟,这样的人事变动说明万达电商领域的探索重任远超人们的想象。

1552 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-13 21:57 • 来自相关话题