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“酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满，文旅项目则需要维持“四个不变”。“这是房产界的“一国两制”吗？哈哈
一场传闻之外的并购 王健林、孙宏斌632亿交易中的土地、资金问号
@chengg2：应该是为了稳定现阶段的经营团队，毕竟老板都变了，底下的人会人心惶惶
10821 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-10 17:06
孙宏斌哪里来的那么多钱，这样的收购会不会对现金流造成很大压力？毕竟这样做也挺冒险的呀，乐视的摊子还没搞掂呢。
一场传闻之外的并购 王健林、孙宏斌632亿交易中的土地、资金问号
@得闲饮茶：孙说了，收购万达资产全部用自有资金 账上还有900多亿，人家不偷不抢的，反正我信了。
17873 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-10 19:11
万达怎么了？之前院线股价大跌，现在大规模出售，是回拢资金有大动作调整？还是有别的更深层原因？
融创拟631.7亿收购万达76酒店及13文旅项目91%股权
@hhhh：去地产，完成转型：文旅项目差不多按照原价转让了，酒店部分转让价格也不低。文旅项目是地产中回收周期最长，对现金流压力最大的了，卖掉绝对是符合万达“去负债、转型轻资产”战略。但是关键，品牌、管理、规划等，还是万达来，后期项目继续运营，万达还能向融创收管理费、服务费等，直接从地产商变成品牌、服务输出方了，从这个角度来说，万达并没有退出文旅产业，只是角色转换了。但这是产业升级啊，举个例子，国际知名的酒店品牌，都是输出品牌和管理，而不自己持有物业。这种输出品牌和服务的，属于高利润、低风险，门槛相当高的行业，能这样转型，何乐而不为？ 去负债：所有房地产企业的负债都很高，现在要转型轻资产了，那必须降一降杠杆率，融创的钱刚好可以把负债率降低5%。这里可能有人要问了，其中296亿还是万达借给融创的，这样哪里起到去负债的作用？牛姐觉得，万达应该不会用“万达商业”的名义去借这笔钱，可能是用比如万达集团的名义等，反正主体很多，挪腾一下就行了。 做利润：之前的回答里，就有人评论，这个转让价格太低了。但是这笔交易，融创每年向万达支付6.5亿管理咨询费，这就是以后万达商业上市的收入，这个资产负债表看着更符合“轻资产、服务型”公司了。
4852 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-07-12 14:21
融创去年的营收及利润如何呢？全部用自有资金购买的话，不会影响融创接下来的业务发展？而且融创的负债已经不低，这次631亿买万达的资产包，里面还包含了巨额的债务债权，孙宏斌是要拿融创的命来赌？
一场传闻之外的并购 王健林、孙宏斌632亿交易中的土地、资金问号
@四月：据相关数据，融创的净资产不足400亿元，这比600多亿的交易不仅超过了他的净资产，而且占到了总资产2932亿元的21.5%，已经构成了重大资产交易，根据融创的公司章程与相关法律文件，应该必须得过股东大会这一关吧。
10803 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-10 19:36
融创之前投资乐视，现在有收购万达是文旅项目和酒店，为什么在自己未涉及或不擅长领域进行投资，是单纯投资还是有意向这些方面发展？
一场传闻之外的并购 王健林、孙宏斌632亿交易中的土地、资金问号
@西瓜乱太郎：估计这次融创收购最主要的目的就是以低价来获取大量土地储备和项目中的住宅物业吧。
10944 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-10 19:11
如果万达旅游城的项目好做，老王舍得卖掉？如果说是为了从地产转入文化产业，优质题材并不稀缺，为啥非要趟”王“的浑水？
一场传闻之外的并购 王健林、孙宏斌632亿交易中的土地、资金问号
@doris77：王建林选择出售是因为资金问题，而且四个不变也可以看出王并没有打算彻底放弃，正所谓留得青山在不怕没柴烧。孙选择买自有他的原因，经营好了再高价卖出也不是不可能。
17870 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-11 09:16
融创以销售见长，这几年做了几单不错的并购，就乐视和万达收购来看，搞不清楚老孙在想什么？
一场传闻之外的并购 王健林、孙宏斌632亿交易中的土地、资金问号
@小白菜：做大做强房地产
17881 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-11 00:03
融创很有钱吗？拼命地买买买，它的负债是不是非常高？
一场传闻之外的并购 王健林、孙宏斌632亿交易中的土地、资金问号
@超人的蜗牛壳：根据媒体报道，成功收购后融创的负债率为122%以上。
17846 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-11 12:18
明明都已经将91％的股权出售，为什么还要维持“四个不变”？这是否说明王健林其实还是没有完全放弃，等到债务降低，资金回流，他是否会重新接手回文旅项目？毕竟“要让迪士尼20内无法盈利”这样的狂言已出，哭着也要把它实现吧？
回复阿童木 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1170 次浏览 • 2017-07-10 23:13
为什么领导碧桂园从一千亿到三千亿的“斌三角”在重要关头有二斌离去？是碧桂园的管理机制问题吗？从二斌离开了碧桂园又先后投身阳光城来看，二斌是不是要创造另外一个“一千亿到三千亿”？
回复阿童木 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1465 次浏览 • 2017-07-10 23:35
目前比较有代表性的社区商业中，哪些模式值得学习借鉴呢？
招商蛇口半年销售537亿 重组冲刺中的规模与产品线渴求
@DDG：比如说万科吧，他的“五菜一汤”模式推广得还挺成功。街市，便民食堂，超市，洗衣店，药店和银行组成五菜和一汤，统一由万科招商和运营。
1029 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-11 19:01