翻新改造后，红楼广场的优势和独特性在哪里？靠什么吸引消费者？商业业态的回报率是不是会比办公的高，但是红楼广场的联合办公比例比较高，加之现在联合办公经营还是会有挑战的，会不会对红楼广场的收入有影响?
回复西瓜乱太郎 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1748 次浏览 • 2020-10-18 21:19
融创在商业地产业务上是怎么进行布局？有哪些标杆的项目呢？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@渝缘：融创商业项目已遍布北京、上海、华北、西南、东南、华中、广深、海南八大区域。商业体系上也已形成完备的融创商业“精彩系”版图。产品线涵盖综合体商业·融创中心、区域型商业·精彩天地、邻里型商业·精彩汇、社区型商业·精彩派四大商业线。
2462 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-10-18 18:02
融创商置现在有多少商业体量了？主要分布在哪些城市？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@咕噜噜：上海广场、淮安融创广场、融创·精彩天地-上海香溢、融创·精彩天地-上海浦兴、融创·精彩天地-南京玄武湖、融创·滨江精彩派、融创·心地、融创·轻迎、融创·活力颐养等。主要分布上海、南京、深圳、北京
1811 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-17 23:20
融创的商业目前的发展状况如何？现在在内地还有哪些商业项目布局呢？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@阑珊：融创的商业主要是社区商业和文旅板块里面的部分商旅。
276 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-17 17:40
融创在上海的土储有多少？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@墨竹：截至2019年底，融创中国拥有土地储备累计货值达3.07万亿元。其中，土地储备超过八成位于一二线城市，平均土地成本为4306元/平方米。充足且相对优质的土地储备为公司未来几年的开发与销售提供了重要支撑。而在上海，传闻融创中国的土储足够十年开发，所以应该也有不少存储的。
1049 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-18 18:03
融创的商业做的怎样，布局多吗？是否有分拆上市计划？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@念叶：融创是近两年才和盛煦成立商置公司，融创已有五大商业产品体系，有社区型商业为代表的精彩派、邻里型商业的精彩汇、区域型商业的精彩天地，以及综合体商业融创中心。主要项目对象还是围绕上海及周边环沪做社区商业以及寻求合适的存量项目进行收并购改造
922 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-17 19:14
存量项目的改造并获取稳定的租金回报，这是一个很大的挑战，上海广场作为融创在上海存量改造预计几时开始盈利，租户入驻情况如何？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@小白菜：上海的写字楼年收益率，也就是租金收益率在3.5%-4%之间，商业会高一点在4%-5%，其他物业类型还会更高，收益率在5%-6%之间。 上海广场改造真正的价值不在于收益，而是盘活物业后卖出的溢价
942 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-18 20:52
未来存量地产的空间有多大？融创在商业的布局目前规模如何？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@风杨：存量市场在一二线城市的空间还是非常巨大的，尤其是老的写字楼，购物中心等。 融创在北京、上海上、深圳、杭州、武汉、重庆等各地成立了数个商管公司。2016年市场消息，融创臻晶彩商管公司已在上海、苏州、无锡、常州、宜兴等城市，运营管理商业面积约60万平方米。
1619 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-20 15:27
商业地产成功的要素最主要是哪些呢？地段、业态招商抑或运营呢？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@浅酌：首先，优越的地理位置与布局，能让企业获得更为亮眼的投资回报与利润空间。再者规模为王已然过去，如今运营手段与经验更能为企业创造高效益，降低成本并保证强有力的现金流。
1632 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-18 18:25
融创对于这类资产盘活项目有经验吗？此前有没有什么成功案例呀？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@迷失的小羊：这是融创参与的第一个存量商业改造项目，之前并没有相关经验。融创方面也表示，这是个尝试，以后应该还会继续做这种模式的存量商业。
1626 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-17 18:07
翻新改造后，红楼广场的优势和独特性在哪里？靠什么吸引消费者？商业业态的回报率是不是会比办公的高，但是红楼广场的联合办公比例比较高，加之现在联合办公经营还是会有挑战的，会不会对红楼广场的收入有影响?
回复西瓜乱太郎 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1748 次浏览 • 2020-10-18 21:19
融创在商业地产业务上是怎么进行布局？有哪些标杆的项目呢？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@渝缘：融创商业项目已遍布北京、上海、华北、西南、东南、华中、广深、海南八大区域。商业体系上也已形成完备的融创商业“精彩系”版图。产品线涵盖综合体商业·融创中心、区域型商业·精彩天地、邻里型商业·精彩汇、社区型商业·精彩派四大商业线。
回复2462 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-10-18 18:02
融创商置现在有多少商业体量了？主要分布在哪些城市？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@咕噜噜：上海广场、淮安融创广场、融创·精彩天地-上海香溢、融创·精彩天地-上海浦兴、融创·精彩天地-南京玄武湖、融创·滨江精彩派、融创·心地、融创·轻迎、融创·活力颐养等。主要分布上海、南京、深圳、北京
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融创的商业目前的发展状况如何？现在在内地还有哪些商业项目布局呢？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@阑珊：融创的商业主要是社区商业和文旅板块里面的部分商旅。
回复276 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-17 17:40
融创在上海的土储有多少？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@墨竹：截至2019年底，融创中国拥有土地储备累计货值达3.07万亿元。其中，土地储备超过八成位于一二线城市，平均土地成本为4306元/平方米。充足且相对优质的土地储备为公司未来几年的开发与销售提供了重要支撑。而在上海，传闻融创中国的土储足够十年开发，所以应该也有不少存储的。
回复1049 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-18 18:03
融创的商业做的怎样，布局多吗？是否有分拆上市计划？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@念叶：融创是近两年才和盛煦成立商置公司，融创已有五大商业产品体系，有社区型商业为代表的精彩派、邻里型商业的精彩汇、区域型商业的精彩天地，以及综合体商业融创中心。主要项目对象还是围绕上海及周边环沪做社区商业以及寻求合适的存量项目进行收并购改造
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存量项目的改造并获取稳定的租金回报，这是一个很大的挑战，上海广场作为融创在上海存量改造预计几时开始盈利，租户入驻情况如何？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@小白菜：上海的写字楼年收益率，也就是租金收益率在3.5%-4%之间，商业会高一点在4%-5%，其他物业类型还会更高，收益率在5%-6%之间。 上海广场改造真正的价值不在于收益，而是盘活物业后卖出的溢价
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未来存量地产的空间有多大？融创在商业的布局目前规模如何？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@风杨：存量市场在一二线城市的空间还是非常巨大的，尤其是老的写字楼，购物中心等。 融创在北京、上海上、深圳、杭州、武汉、重庆等各地成立了数个商管公司。2016年市场消息，融创臻晶彩商管公司已在上海、苏州、无锡、常州、宜兴等城市，运营管理商业面积约60万平方米。
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商业地产成功的要素最主要是哪些呢？地段、业态招商抑或运营呢？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@浅酌：首先，优越的地理位置与布局，能让企业获得更为亮眼的投资回报与利润空间。再者规模为王已然过去，如今运营手段与经验更能为企业创造高效益，降低成本并保证强有力的现金流。
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融创对于这类资产盘活项目有经验吗？此前有没有什么成功案例呀？
原报道 | 融创上海“红楼”密事 如何盘活一座上海广场
@迷失的小羊：这是融创参与的第一个存量商业改造项目，之前并没有相关经验。融创方面也表示，这是个尝试，以后应该还会继续做这种模式的存量商业。
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