按照龙湖的商业模式,最终如何实现退出呢?

现场丨存量战场 龙湖商业上海首个“收并购”项目入市

@大神点灯:龙湖尚未通过商业来做资产证券化,并且也没有上市的打算。龙湖透露过,当商场NPI/COST大概运营到12-15%的时候,可能有些大的险资会寻求战略合作,会出让大概49%的股权给险资。

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龙湖此前很少涉及收并购项目,为什么这次会选择这种方式?与传统招拍挂相比有什么优劣势?

现场丨存量战场 龙湖商业上海首个“收并购”项目入市

@大神点灯:因为龙湖商业项目虽然大多是一二线地铁上盖,但很少核心地带的优质项目。如今一线城市土地越来越稀缺,要想获得核心地段项目势必要进行收并购。不过,龙湖在收并购上还是需要克服经验不足的难题。

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龙湖接下来将有很多商业项目开业,会不会对资金带来一定压力?

现场丨存量战场 龙湖商业上海首个“收并购”项目入市

@Nicenice:龙湖最近在华东区域大力发展龙湖天街的商业综合体项目,而且龙湖一贯的策略都是先全部持有,而不是实现退出或者转让,这意味着资金方面压力一定很大,因为持有型物业的回本都需要时间,而龙湖也不采用资产证券化的方面缓解商业项目带来的资金压力,龙湖最大的自信在于他们的融资成本十分的低,不到5个百分点的融资成本可以容许龙湖以宅养商。

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按照龙湖的商业模式,最终如何实现退出呢?

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@大神点灯:龙湖尚未通过商业来做资产证券化,并且也没有上市的打算。龙湖透露过,当商场NPI/COST大概运营到12-15%的时候,可能有些大的险资会寻求战略合作,会出让大概49%的股权给险资。

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龙湖此前很少涉及收并购项目,为什么这次会选择这种方式?与传统招拍挂相比有什么优劣势?

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@大神点灯:因为龙湖商业项目虽然大多是一二线地铁上盖,但很少核心地带的优质项目。如今一线城市土地越来越稀缺,要想获得核心地段项目势必要进行收并购。不过,龙湖在收并购上还是需要克服经验不足的难题。

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龙湖接下来将有很多商业项目开业,会不会对资金带来一定压力?

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@Nicenice:龙湖最近在华东区域大力发展龙湖天街的商业综合体项目,而且龙湖一贯的策略都是先全部持有,而不是实现退出或者转让,这意味着资金方面压力一定很大,因为持有型物业的回本都需要时间,而龙湖也不采用资产证券化的方面缓解商业项目带来的资金压力,龙湖最大的自信在于他们的融资成本十分的低,不到5个百分点的融资成本可以容许龙湖以宅养商。

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