针对长租公寓不断出现的暴雷事件，各地都出台了哪些资金监管政策？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@Sahara：近两个月以来，成都、杭州等地纷纷出台租赁资金监管制度。9月11日晚间，成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》明确，自当天起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。 而8月17日出台的杭州“租赁资金监管”政策，也明确了租赁资金专户使用及风险防控金缴交的相应要求。
723 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-10-22 16:46
资本市场对长租公寓到底是什么看法？上市的长租公寓企业股价走势都出现过这样的崩盘吗？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@欣兒：资本市场对长租公寓的态度还不是特别的乐观，目前市场上的长租公寓一直没有找到合适的经营模式，通过租房改造再进行出租，更多像是个二房东的角色，但是这种模式不可持续，靠中间差价实现盈利的模式其实不能带来过高的收益，所以整体来看，资本市场的态度还不是特别乐观吧。
901 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-22 22:41
近段时间以来，长租公寓频频暴雷，这是什么原因导致的？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@桃谷六仙-桃根仙：归根到底还是没有良性盈利模式，所以包括二房东，自建等才是被迫走的道路，另外资金渠道也不好解决。
1013 次浏览 • 1 人关注 • 9 个回复 • 2020-10-22 01:10
除了蛋壳，还有哪些长租公寓企业在今年陷入困境？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@咕噜噜：我乐公寓、嗨客公寓、合肥匠寓、三彩家、湾流国际、志诚优家、金亿、铃铛公寓、蜗牛壳、玉恒公寓、枫巢蚁家、巢客公寓、明轩托管、融域托管、鹏毅房产、友巢托管等
980 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-22 01:10
长租公寓能否改变经营模式不再频频暴雷？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@百晓生：相信是可以的，毕竟大部分行业都会经过初期资本一窝蜂挤入的混乱之后，逐渐建立起相应的模式和秩序，并逐渐走向成熟，房地产行业也是经过这样的发展过程，其他很多行业都是。
906 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-22 01:10
现在国内发展较好的长租公寓都有哪些？他们的经营模式有哪些方面可以借鉴的？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@lux：除了房企旗下的长租公寓品牌外，魔方算是一个做得还不错的长租公寓品牌。而其较大的优势就在于有能力在资本市场上融到资，其次是他们扩张的速度并不快，相对比较稳健，从而保证了现金流的稳定性。
1040 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-22 01:10
蛋壳公寓是要打开抛售自救了吗？又有谁接手？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@monkeybanana：目前蛋壳还是需要国内规模比较大的分散式长租公寓平台，物业不是自身的，属于二房东角色，所以不存在抛售这个概念，只有退房，收缩在管房源。所以，很难说会有人接手，因为是二房东角色，又有别集中式长租公寓，目前暴雷的也是这些分散式长租公寓品牌。
921 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-22 16:47
疫情影响后的长租公寓刚刚开始“回血”，这件事对长租公寓的影响有多大？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@Nicenice：影响深远，蛋壳是第二家在美国上市的长租公寓企业，对投资人信心的打击很大，会影响接下来整个行业的融资和上市形势。
935 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-21 19:07
长租公寓的暴雷如此频繁，何时行业才能健康发展？企业又该如何解决盈利这一难题？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@星空：长租公寓近期频繁爆雷主要还是跟上半年疫情影响有关，很多长租公寓企业的扩张、装修等事宜进行一半或者更多停工，对于长租公寓企业的资金压力过大。
434 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-22 16:38
广州最近也有长租公寓暴雷，频繁的长租行业暴雷这会不会影响行业在租客中的形象，进而影响行业发展？
回复超人的蜗牛壳 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 477 次浏览 • 2020-10-21 08:44
中国人口那么多，能买的起房子很少，租赁市场很庞大，很多房企都打起长租公寓的主意，目前做的比较好的长租公寓有那几家？
回复得闲饮茶 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 508 次浏览 • 2020-10-21 09:22
现在长租公寓的发展受到了哪些阻碍？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@大吉大利：1、我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展的状态中，原因之一是一线城市资产价格本就极高。 2、过低的资产收益率和高企的融资成本，很大程度上限制了长租公寓企业加杠杆快速做大的可能性。
400 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-22 01:10
针对长租公寓不断出现的暴雷事件，各地都出台了哪些资金监管政策？
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@Sahara：近两个月以来，成都、杭州等地纷纷出台租赁资金监管制度。9月11日晚间，成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》明确，自当天起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。 而8月17日出台的杭州“租赁资金监管”政策，也明确了租赁资金专户使用及风险防控金缴交的相应要求。
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资本市场对长租公寓到底是什么看法？上市的长租公寓企业股价走势都出现过这样的崩盘吗？
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@欣兒：资本市场对长租公寓的态度还不是特别的乐观，目前市场上的长租公寓一直没有找到合适的经营模式，通过租房改造再进行出租，更多像是个二房东的角色，但是这种模式不可持续，靠中间差价实现盈利的模式其实不能带来过高的收益，所以整体来看，资本市场的态度还不是特别乐观吧。
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近段时间以来，长租公寓频频暴雷，这是什么原因导致的？
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@桃谷六仙-桃根仙：归根到底还是没有良性盈利模式，所以包括二房东，自建等才是被迫走的道路，另外资金渠道也不好解决。
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除了蛋壳，还有哪些长租公寓企业在今年陷入困境？
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@咕噜噜：我乐公寓、嗨客公寓、合肥匠寓、三彩家、湾流国际、志诚优家、金亿、铃铛公寓、蜗牛壳、玉恒公寓、枫巢蚁家、巢客公寓、明轩托管、融域托管、鹏毅房产、友巢托管等
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长租公寓能否改变经营模式不再频频暴雷？
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@百晓生：相信是可以的，毕竟大部分行业都会经过初期资本一窝蜂挤入的混乱之后，逐渐建立起相应的模式和秩序，并逐渐走向成熟，房地产行业也是经过这样的发展过程，其他很多行业都是。
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现在国内发展较好的长租公寓都有哪些？他们的经营模式有哪些方面可以借鉴的？
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@lux：除了房企旗下的长租公寓品牌外，魔方算是一个做得还不错的长租公寓品牌。而其较大的优势就在于有能力在资本市场上融到资，其次是他们扩张的速度并不快，相对比较稳健，从而保证了现金流的稳定性。
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蛋壳公寓是要打开抛售自救了吗？又有谁接手？
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@monkeybanana：目前蛋壳还是需要国内规模比较大的分散式长租公寓平台，物业不是自身的，属于二房东角色，所以不存在抛售这个概念，只有退房，收缩在管房源。所以，很难说会有人接手，因为是二房东角色，又有别集中式长租公寓，目前暴雷的也是这些分散式长租公寓品牌。
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疫情影响后的长租公寓刚刚开始“回血”，这件事对长租公寓的影响有多大？
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@Nicenice：影响深远，蛋壳是第二家在美国上市的长租公寓企业，对投资人信心的打击很大，会影响接下来整个行业的融资和上市形势。
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长租公寓的暴雷如此频繁，何时行业才能健康发展？企业又该如何解决盈利这一难题？
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@星空：长租公寓近期频繁爆雷主要还是跟上半年疫情影响有关，很多长租公寓企业的扩张、装修等事宜进行一半或者更多停工，对于长租公寓企业的资金压力过大。
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广州最近也有长租公寓暴雷，频繁的长租行业暴雷这会不会影响行业在租客中的形象，进而影响行业发展？
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中国人口那么多，能买的起房子很少，租赁市场很庞大，很多房企都打起长租公寓的主意，目前做的比较好的长租公寓有那几家？
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现在长租公寓的发展受到了哪些阻碍？
蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底
@大吉大利：1、我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展的状态中，原因之一是一线城市资产价格本就极高。 2、过低的资产收益率和高企的融资成本，很大程度上限制了长租公寓企业加杠杆快速做大的可能性。
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