中海能够在融资环境如此紧张的环境下,发出几笔低息债券,最主要的原因是什么?

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小虾米

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身为央企的中海地产能够获得低成本融资并不难理解,对于金融机构来说都要看企业评级、评级高,企业融资就会更简单些,中海在行业中的规模大且信用评价较高,长期以来一直拥有标普、惠誉和穆迪三大国际评级机构给予的中资房企中的最高评级,利用香港宽松的融资环境获得资本,然后利用自身渠道回流到内地,注入到企业自身现金流动循环中。
 

大神点灯

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一方面是国企央企在融资上的优势,另一方面是中海本身的负债和现金流管理。

白云机场是我家 - 据说女朋友是情人的学名‖钱锺书

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据不完全统计,不算银行开发贷,今年中海境内外融资总额已约400亿港元,平均利率或低至3%以下。
 主要原因:一是利润率较高,2018年中海净利润率达到了27%。对比其他房企,万科常年保持在10-12%左右的利润率,保利的利润率在10%左右,一般的上市公司,都可以做到15%左右。专注高端产品的世茂、绿城的利润率能达到20%以上。
 
二是由于对风险把控极严,中海的净负债率较低。从2011年开始就保持在30%左右,2018年的净负债率为33.7%,截至2019年一季度,中海银行结余及现金为959.8亿港元,净借贷比率上升5个点至38.3%,但仍在40%红线以内。

Sahara

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其实发行低息债券对市场利率变化更加敏感;在当前银行货币收紧,贷款利率上浮的市场环境下,融资成本可能相对较低,融资资金相对较灵活

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