九龙仓将收租物业分拆出去的原因是什么?

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绫地宁宁

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他们自己说的目的很单纯,就是为了给投资者多一个投资选择。但是投行普遍猜测,是为了把九龙仓集团做低价然后进行私有化,也就是和会德丰合并。会德丰可是有私有化前科的哦,2010年的时候,把会德丰地产成功私有化了

桃谷六仙-桃根仙 - 查良镛没把我写帅

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把九龙仓旗下海港城、时代广场等收租物业分拆下来,由于资产优质,九龙仓置业变身成优质物业收租股,估值会更清晰,市场认可度会更高。但剩下来的码头、投资和其它业务就属于市场不太喜爱的部分业务,不排除分拆后九龙仓集团会折让很多。

九龙仓近两年重组动作很大,去年撤出通讯、媒体和娱乐业务,以95亿出售九仓电讯,都说明整合需求很大。那把最优质的物业分拆了,剩下的九龙仓集团平台拿来干嘛?有没有可能和会德丰合并成为一家综合企业?

会德丰目前在新加坡上市,股价实际上没反映出实际价值,加上它本身有经营物流、投资物业及住宅,和九龙仓集团合并在一起,做大原来平台的估值,岂不美哉?再者说,吴天海从头到尾没否认过未来合并会德丰的可能性,地球是圆的,谁又敢断定不可能?

穿山甲*

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没有很看懂,我感觉综合业态的股票或许在估值上能更高些吧,毕竟这是现在的趋势,如果是单一业态的企业,感觉好像估值会相对低一些,不知道九龙仓究竟是什么想法

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