文内提到越秀房产基金旗下所有项目的整体净租金回报率约4.4%，分派给投资者的收益可以达到6.5%-7%的原因，关键是融资成本要低。对于林德良的这一句话要怎么解释呢？融资成本再低应该也是成本项呀，属于减去的值，也就是说净租金回报率应低于4.4%，怎么做到的6.5%-7%呢？