就算是万科旗下的长租公寓，年利润也只有3%-5%，大部分的长租公寓品牌都可能处于亏损状态。为何每年都有很多的房企不断进军长租公寓市场？

半棵树 - 名为何来

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一是大势所趋，无论盈利模式是否确定，房企希望能够抢占存量市场先机；二是赌成本控制，包括建设及改造成本以及融资成本，通过做大规模降低成本提高投资回报率；三是赌未来政策变化，目前长租公寓的税收成本高，企业极其渴望税收政策有所放宽；四是赌国内REITS政策出台，这样房企手中的资产才能及时变现或退出。

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这和政策走势是密切相关的，一方面房价高居不下年轻人置业压力大，一方面租赁市场不完善，国家因此倡导购租并举。实际上，现在新增供应的土地都有自持要求，开发商不拿地就意味着后续发展动力不足。

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因为长租公寓是一个投资回报周期长，但是投资回报利润相对较高的一个投资方式，所以在现在那么多房企选择转型的时候，选择相对稳妥，亏本概率较低的长租公寓板块就可以理解了。

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目前国家政策支持租购并举，表明国家也在开始重视住房租赁市场。房企大举进入租赁市场，很大一部分得益于国家的政策趋势。同时租赁市场也是很大的一块肥肉，虽然回报周期长，但是只要能够占领市场，也会有不错的收益率。

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从总体上讲，租赁住房是一种大的趋势，政策所到之处，各房企当然争相分一杯羹，进军长租公寓市场。从短期来看，虽然利润不高，但还是有很大的上升空间的。主要看开发商如何运营，如何尽可能提高毛利、保证资金的供应与回笼。

浅酌 - 心有多大舞台就有多大

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国家大力提倡“租售并举”，长租公寓除了租金收入以外，未来可以通过衍生产品实现盈利。中国房地产市场发展到今天，已经进入存量时代，租赁行业正迎来新的市场蓝海和重大机遇期，这一点毋庸置疑。

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长租公寓的利润回收期都是非常长的，房企纷纷进军是因为国家支持租售并举，而且随着城市化规模越来越大，这也是以后房企发展的趋势。

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