房企毛利率下降是不是已经是常态?

股东会见闻录 | 中国金茂:毛利率见底回升 下半年抓住机会补充土储

@啰嗦鱼:自去年“三道红线”政策出台以来,对房企的负债标准有了清晰的限制,也使得大举扩张的步伐放缓,加上集中供地、银行借贷等规则的限制,在地产行业的上下游都有不少的限制,导致各项成本升高,因为毛利率水平不如往前。同时,房企也在积极开展各种新业态,在多元业务协同之下,在利润方面也有所对冲和补充。

118 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2021-06-10 17:40 • 来自相关话题

中国金茂今年的销售目标是多少?另外本年度在哪些区域有拿地?

股东会见闻录 | 中国金茂:毛利率见底回升 下半年抓住机会补充土储

@得闲饮茶:2021年中国金茂的销售目标为2500亿元,同比增长约8%,2022年的销售目标则为3000亿元。按此计算,今年前5月,中国金茂完成了2021年度销售目标的44.06%。

172 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-09 17:37 • 来自相关话题

金茂截止到5月底土储多少?主要分布在哪些区域?

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男为悦己者穷 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 332 次浏览 • 2021-06-09 09:16 • 来自相关话题

金茂毛利率能够回升的原因是?有什么举措?

股东会见闻录 | 中国金茂:毛利率见底回升 下半年抓住机会补充土储

@amyhui2006:因为这两年消化的是前期的高价地块,导致毛利率低,从2019年开始,新增土地签约毛利率能回升至20%以上,2020年拿地毛利率则更高,另一个原因是土地城市运营业务,二级开发毛利率在25%以上,最好的项目甚至超过50%。

232 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-09 22:39 • 来自相关话题

为什么突然这么大规模的减值?

股东会见闻录 | 中国金茂:毛利率见底回升 下半年抓住机会补充土储

@Nicenice:2020年对房企来说一次财务洗澡的机会,可以把过往留下的一些垃圾资产都集中计提了,并把锅扔给疫情,在随后的财务报表中就会表现得更好。金茂的解释是因房地产市场调控等原因,导致中国金茂及集团的部分联营及合营企业项目售价不及预期,需计提发展中物业、持作出售物业减值。

47 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-09 21:18 • 来自相关话题

房企毛利率下降是不是已经是常态?

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@啰嗦鱼:自去年“三道红线”政策出台以来,对房企的负债标准有了清晰的限制,也使得大举扩张的步伐放缓,加上集中供地、银行借贷等规则的限制,在地产行业的上下游都有不少的限制,导致各项成本升高,因为毛利率水平不如往前。同时,房企也在积极开展各种新业态,在多元业务协同之下,在利润方面也有所对冲和补充。

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中国金茂今年的销售目标是多少?另外本年度在哪些区域有拿地?

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@得闲饮茶:2021年中国金茂的销售目标为2500亿元,同比增长约8%,2022年的销售目标则为3000亿元。按此计算,今年前5月,中国金茂完成了2021年度销售目标的44.06%。

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金茂截止到5月底土储多少?主要分布在哪些区域?

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金茂毛利率能够回升的原因是?有什么举措?

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@amyhui2006:因为这两年消化的是前期的高价地块,导致毛利率低,从2019年开始,新增土地签约毛利率能回升至20%以上,2020年拿地毛利率则更高,另一个原因是土地城市运营业务,二级开发毛利率在25%以上,最好的项目甚至超过50%。

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为什么突然这么大规模的减值?

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@Nicenice:2020年对房企来说一次财务洗澡的机会,可以把过往留下的一些垃圾资产都集中计提了,并把锅扔给疫情,在随后的财务报表中就会表现得更好。金茂的解释是因房地产市场调控等原因,导致中国金茂及集团的部分联营及合营企业项目售价不及预期,需计提发展中物业、持作出售物业减值。

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在信心大于黄金的资本市场,股东们期盼金茂传递更多正面信息。