房企毛利率下降是不是已经是常态？
股东会见闻录 | 中国金茂：毛利率见底回升 下半年抓住机会补充土储
@啰嗦鱼：自去年“三道红线”政策出台以来，对房企的负债标准有了清晰的限制，也使得大举扩张的步伐放缓，加上集中供地、银行借贷等规则的限制，在地产行业的上下游都有不少的限制，导致各项成本升高，因为毛利率水平不如往前。同时，房企也在积极开展各种新业态，在多元业务协同之下，在利润方面也有所对冲和补充。
576 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2021-06-10 17:40
中国金茂今年的销售目标是多少？另外本年度在哪些区域有拿地？
股东会见闻录 | 中国金茂：毛利率见底回升 下半年抓住机会补充土储
@得闲饮茶：2021年中国金茂的销售目标为2500亿元，同比增长约8%，2022年的销售目标则为3000亿元。按此计算，今年前5月，中国金茂完成了2021年度销售目标的44.06%。
679 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-09 17:37
金茂毛利率能够回升的原因是？有什么举措？
股东会见闻录 | 中国金茂：毛利率见底回升 下半年抓住机会补充土储
@amyhui2006：因为这两年消化的是前期的高价地块，导致毛利率低，从2019年开始，新增土地签约毛利率能回升至20%以上，2020年拿地毛利率则更高，另一个原因是土地城市运营业务，二级开发毛利率在25%以上，最好的项目甚至超过50%。
789 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-09 22:39
为什么突然这么大规模的减值？
股东会见闻录 | 中国金茂：毛利率见底回升 下半年抓住机会补充土储
@Nicenice：2020年对房企来说一次财务洗澡的机会，可以把过往留下的一些垃圾资产都集中计提了，并把锅扔给疫情，在随后的财务报表中就会表现得更好。金茂的解释是因房地产市场调控等原因，导致中国金茂及集团的部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值。
498 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-09 21:18
金茂的土地储备只有6000万方，同比回其他两千亿级别房企这个储备是多是少？为什么金茂还不着急拿地，其他如融创越秀之类的房企土地储备比他更紧张么？
回复念叶 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 452 次浏览 • 2021-06-08 23:22
房企毛利率下降是不是已经是常态？
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@啰嗦鱼：自去年“三道红线”政策出台以来，对房企的负债标准有了清晰的限制，也使得大举扩张的步伐放缓，加上集中供地、银行借贷等规则的限制，在地产行业的上下游都有不少的限制，导致各项成本升高，因为毛利率水平不如往前。同时，房企也在积极开展各种新业态，在多元业务协同之下，在利润方面也有所对冲和补充。
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中国金茂今年的销售目标是多少？另外本年度在哪些区域有拿地？
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@得闲饮茶：2021年中国金茂的销售目标为2500亿元，同比增长约8%，2022年的销售目标则为3000亿元。按此计算，今年前5月，中国金茂完成了2021年度销售目标的44.06%。
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金茂毛利率能够回升的原因是？有什么举措？
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@amyhui2006：因为这两年消化的是前期的高价地块，导致毛利率低，从2019年开始，新增土地签约毛利率能回升至20%以上，2020年拿地毛利率则更高，另一个原因是土地城市运营业务，二级开发毛利率在25%以上，最好的项目甚至超过50%。
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为什么突然这么大规模的减值？
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@Nicenice：2020年对房企来说一次财务洗澡的机会，可以把过往留下的一些垃圾资产都集中计提了，并把锅扔给疫情，在随后的财务报表中就会表现得更好。金茂的解释是因房地产市场调控等原因，导致中国金茂及集团的部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值。
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金茂的土地储备只有6000万方，同比回其他两千亿级别房企这个储备是多是少？为什么金茂还不着急拿地，其他如融创越秀之类的房企土地储备比他更紧张么？
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