下半年销售可能会进一步放缓，当然投资也会放缓，进入房地产的凛冬时期，房企如何更好解决资金周转问题？
回复tree 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 935 次浏览 • 2018-07-18 15:46
大家对REITs一直都很期盼，喊这几年了，一直不能顺利推行的原因是什么？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@桃谷六仙-桃根仙：主要原因当然是税收障碍。中国尚未制定REITs免除公司税以避免双重纳税的制度，税负重的问题困扰着非国有企业的商业REITs。 具体来说，在中国，REITs的主要障在于重组税，即如何将资产装到SPV当中，因为这会触发土地增值税、营业税等一系列的税收，尤其是土地增值税，对业内影响深远又难以监管，是当前发行REITs面临的最棘手问题。 在高额税负之下，REITs的收益难以达到必要的投资回报要求，直接抑制了推动REITs发展的动力。在高税负压制下，公募REITs发行遇冷。 美国是当今世界上最成熟的REITs发行市场，但美国的REITs诞生之初即为税收驱动型。另外，几乎所有推出REITs的国家都给予REITs不同程度的税收优惠，以推动其快速发展。
1047 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2018-07-19 17:00
棚改政策改革，对于碧桂园这种3，4线城市有巨量土储的房企来说，会不会冬天来的更快？虽然已是行业巨头，但在接下来的比赛中碧桂园还能保持领先地位吗？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@原铭泽：棚改暂时还没有一刀切，只是去库存周期15个月以下的城市暂时停止棚改货币化，短期之内影响应该不会很大。但是随着棚改接近完成，当三四线城市市场接近饱和的时候，碧桂园可能就需要考虑下一个发展方向了。
1025 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-23 10:36
即便是秋天，在三四线地方政府刚尝到卖地的甜头，能这么容易让地产陷入下行么？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@：对于一二线城市，存量资产的开发运营，将会带来不少市场，现在很多房企已经转战二三线城市了，的确未来这些城市可能会迎来新的土地市场开发
983 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-07-17 17:20
既然凛冬将至，那么房企应该有哪些应对策略呢？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@红泥小火炉：在棚改和海外融资双双收紧的背景下，上市房企的股价在近期承受了较大的压力。面对不利的局面，房企们也纷纷采取了股票回购措施，以提振市场信心，维持股价稳定。 土地市场方面，房企拿地开始重新注重风险把控，对于现时点下的保本及效益更为看重；更多的房企愈发注重自身深耕区域及优势区域，稳健拿地渐成主流。
971 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-17 00:58
包括销售放缓，融资收紧，针对的都是传统住宅销售型开发商吧？对于产业及新业务的企业，目前也面临凛冬？
回复桃谷六仙-桃根仙 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1062 次浏览 • 2018-07-16 17:19
除了资金的紧张还有什么原因让开发商没法像过去那么激进去拿地？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@生生：房地产政策的调控是一个重要的因素。高压政策的下压，导致大部分房企拿地都是非常谨慎的。
1030 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-07-19 17:01
下半年销售可能会进一步放缓，当然投资也会放缓，进入房地产的凛冬时期，房企如何更好解决资金周转问题？
回复tree 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 935 次浏览 • 2018-07-18 15:46
大家对REITs一直都很期盼，喊这几年了，一直不能顺利推行的原因是什么？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@桃谷六仙-桃根仙：主要原因当然是税收障碍。中国尚未制定REITs免除公司税以避免双重纳税的制度，税负重的问题困扰着非国有企业的商业REITs。 具体来说，在中国，REITs的主要障在于重组税，即如何将资产装到SPV当中，因为这会触发土地增值税、营业税等一系列的税收，尤其是土地增值税，对业内影响深远又难以监管，是当前发行REITs面临的最棘手问题。 在高额税负之下，REITs的收益难以达到必要的投资回报要求，直接抑制了推动REITs发展的动力。在高税负压制下，公募REITs发行遇冷。 美国是当今世界上最成熟的REITs发行市场，但美国的REITs诞生之初即为税收驱动型。另外，几乎所有推出REITs的国家都给予REITs不同程度的税收优惠，以推动其快速发展。
回复1047 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2018-07-19 17:00
棚改政策改革，对于碧桂园这种3，4线城市有巨量土储的房企来说，会不会冬天来的更快？虽然已是行业巨头，但在接下来的比赛中碧桂园还能保持领先地位吗？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@原铭泽：棚改暂时还没有一刀切，只是去库存周期15个月以下的城市暂时停止棚改货币化，短期之内影响应该不会很大。但是随着棚改接近完成，当三四线城市市场接近饱和的时候，碧桂园可能就需要考虑下一个发展方向了。
回复1025 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-23 10:36
即便是秋天，在三四线地方政府刚尝到卖地的甜头，能这么容易让地产陷入下行么？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@：对于一二线城市，存量资产的开发运营，将会带来不少市场，现在很多房企已经转战二三线城市了，的确未来这些城市可能会迎来新的土地市场开发
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既然凛冬将至，那么房企应该有哪些应对策略呢？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@红泥小火炉：在棚改和海外融资双双收紧的背景下，上市房企的股价在近期承受了较大的压力。面对不利的局面，房企们也纷纷采取了股票回购措施，以提振市场信心，维持股价稳定。 土地市场方面，房企拿地开始重新注重风险把控，对于现时点下的保本及效益更为看重；更多的房企愈发注重自身深耕区域及优势区域，稳健拿地渐成主流。
回复971 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-17 00:58
包括销售放缓，融资收紧，针对的都是传统住宅销售型开发商吧？对于产业及新业务的企业，目前也面临凛冬？
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除了资金的紧张还有什么原因让开发商没法像过去那么激进去拿地？
胡伟俊与观点对话：凛冬将至
@生生：房地产政策的调控是一个重要的因素。高压政策的下压，导致大部分房企拿地都是非常谨慎的。
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