下半年销售可能会进一步放缓,当然投资也会放缓,进入房地产的凛冬时期,房企如何更好解决资金周转问题?

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tree 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 514 次浏览 • 2018-07-18 15:46 • 来自相关话题

大家对REITs一直都很期盼,喊这几年了,一直不能顺利推行的原因是什么?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@桃谷六仙-桃根仙:主要原因当然是税收障碍。中国尚未制定REITs免除公司税以避免双重纳税的制度,税负重的问题困扰着非国有企业的商业REITs。 具体来说,在中国,REITs的主要障在于重组税,即如何将资产装到SPV当中,因为这会触发土地增值税、营业税等一系列的税收,尤其是土地增值税,对业内影响深远又难以监管,是当前发行REITs面临的最棘手问题。 在高额税负之下,REITs的收益难以达到必要的投资回报要求,直接抑制了推动REITs发展的动力。在高税负压制下,公募REITs发行遇冷。 美国是当今世界上最成熟的REITs发行市场,但美国的REITs诞生之初即为税收驱动型。另外,几乎所有推出REITs的国家都给予REITs不同程度的税收优惠,以推动其快速发展。

592 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2018-07-19 17:00 • 来自相关话题

棚改政策改革,对于碧桂园这种3,4线城市有巨量土储的房企来说,会不会冬天来的更快?虽然已是行业巨头,但在接下来的比赛中碧桂园还能保持领先地位吗?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@原铭泽:棚改暂时还没有一刀切,只是去库存周期15个月以下的城市暂时停止棚改货币化,短期之内影响应该不会很大。但是随着棚改接近完成,当三四线城市市场接近饱和的时候,碧桂园可能就需要考虑下一个发展方向了。

472 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-23 10:36 • 来自相关话题

即便是秋天,在三四线地方政府刚尝到卖地的甜头,能这么容易让地产陷入下行么?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@:对于一二线城市,存量资产的开发运营,将会带来不少市场,现在很多房企已经转战二三线城市了,的确未来这些城市可能会迎来新的土地市场开发

561 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-07-17 17:20 • 来自相关话题

既然凛冬将至,那么房企应该有哪些应对策略呢?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@红泥小火炉:在棚改和海外融资双双收紧的背景下,上市房企的股价在近期承受了较大的压力。面对不利的局面,房企们也纷纷采取了股票回购措施,以提振市场信心,维持股价稳定。 土地市场方面,房企拿地开始重新注重风险把控,对于现时点下的保本及效益更为看重;更多的房企愈发注重自身深耕区域及优势区域,稳健拿地渐成主流。

526 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-17 00:58 • 来自相关话题

除了资金的紧张还有什么原因让开发商没法像过去那么激进去拿地?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@生生:房地产政策的调控是一个重要的因素。高压政策的下压,导致大部分房企拿地都是非常谨慎的。

602 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-07-19 17:01 • 来自相关话题

下半年销售可能会进一步放缓,当然投资也会放缓,进入房地产的凛冬时期,房企如何更好解决资金周转问题?

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tree 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 514 次浏览 • 2018-07-18 15:46 • 来自相关话题

大家对REITs一直都很期盼,喊这几年了,一直不能顺利推行的原因是什么?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@桃谷六仙-桃根仙:主要原因当然是税收障碍。中国尚未制定REITs免除公司税以避免双重纳税的制度,税负重的问题困扰着非国有企业的商业REITs。 具体来说,在中国,REITs的主要障在于重组税,即如何将资产装到SPV当中,因为这会触发土地增值税、营业税等一系列的税收,尤其是土地增值税,对业内影响深远又难以监管,是当前发行REITs面临的最棘手问题。 在高额税负之下,REITs的收益难以达到必要的投资回报要求,直接抑制了推动REITs发展的动力。在高税负压制下,公募REITs发行遇冷。 美国是当今世界上最成熟的REITs发行市场,但美国的REITs诞生之初即为税收驱动型。另外,几乎所有推出REITs的国家都给予REITs不同程度的税收优惠,以推动其快速发展。

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592 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2018-07-19 17:00 • 来自相关话题

棚改政策改革,对于碧桂园这种3,4线城市有巨量土储的房企来说,会不会冬天来的更快?虽然已是行业巨头,但在接下来的比赛中碧桂园还能保持领先地位吗?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@原铭泽:棚改暂时还没有一刀切,只是去库存周期15个月以下的城市暂时停止棚改货币化,短期之内影响应该不会很大。但是随着棚改接近完成,当三四线城市市场接近饱和的时候,碧桂园可能就需要考虑下一个发展方向了。

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472 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-23 10:36 • 来自相关话题

即便是秋天,在三四线地方政府刚尝到卖地的甜头,能这么容易让地产陷入下行么?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@:对于一二线城市,存量资产的开发运营,将会带来不少市场,现在很多房企已经转战二三线城市了,的确未来这些城市可能会迎来新的土地市场开发

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561 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-07-17 17:20 • 来自相关话题

既然凛冬将至,那么房企应该有哪些应对策略呢?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@红泥小火炉:在棚改和海外融资双双收紧的背景下,上市房企的股价在近期承受了较大的压力。面对不利的局面,房企们也纷纷采取了股票回购措施,以提振市场信心,维持股价稳定。 土地市场方面,房企拿地开始重新注重风险把控,对于现时点下的保本及效益更为看重;更多的房企愈发注重自身深耕区域及优势区域,稳健拿地渐成主流。

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526 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-17 00:58 • 来自相关话题

这场寒冬会持续多久呢?

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轻疯tt 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 394 次浏览 • 2018-07-16 16:20 • 来自相关话题

那如果中国的租金收益率提高了,房价还会呈现上涨的趋势吗?是缓慢的上涨还是更快的上涨?

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leung 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 460 次浏览 • 2018-07-16 17:46 • 来自相关话题

除了资金的紧张还有什么原因让开发商没法像过去那么激进去拿地?

胡伟俊与观点对话:凛冬将至

@生生:房地产政策的调控是一个重要的因素。高压政策的下压,导致大部分房企拿地都是非常谨慎的。

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602 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-07-19 17:01 • 来自相关话题

胡伟俊预计,可能5年、10年之后,中国的房地产市场跟家电市场一样,独留几家实力比较强的企业。