没记错的话,此次应该是LPR报价机制改革以来首次下行,这对房地产市场有何影响呢?

央行宣布房贷基准利率下调 5年期降至4.80%

@霜降清水河:確實是改革以來首次下行。 有分析指出,5年期以上LPR下調5個基點有助於降低剛需購房群體房貸成本,在當前穩增長前提下也有利於房地產市場保持平穩發展。 還有分析認為,5年期以上品種下調略超市場預期,將對房地產市場運行形成一定支撐。

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德信為何能夠底價抄底城東新城的商住地呢?即便是底價,最終的成交的地價表現如何呢?

杭州主城52.62亿成功出让5宗地块 德信、滨江各得其一

@细嗅蔷薇:主要原因在于2万平米的自持,与其余5万平米的商业,由于该地块商业商务用房中不得设置公寓式办公,酒店式办公等带居住功能的用房,最小产权分割单元不小于300平方米,这7万多方的商业部分开发成本较高。 不少房企因为这部分的经营难度而望而却步,从而使德信得以抄底。 另外,德信此次拿地楼面价为16482元/平米,低于2宗崇明石路站上盖的商住地,地价下降了3.8%-5.1%。

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杭州此次土拍的成交溢价率还是偏低,这说明了什么呢?

土地热线 | 杭州卖地收金52.6亿 张江高科71.37亿落子浦东

@生生:说明目前房企的资金使用更谨慎,拿地更严谨了。

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远洋在大湾区这么多年,中山、深圳、佛山都布局了挺多项目了,为何这么晚才进入惠州呢?

华夏幸福、远洋南下莞惠 大湾区旧改战场持续升温

@monkeybanana:实际上,远洋好像在2017年左右就准备进入惠州市场,都没有成功。此前就成立了项目公司去竞争一宗9亿元左右的宅地。两年多的时间过去了,还是远洋在惠州还是没有取得发展,正值湾区旧改时期,所以开始尝试通过城市更新去那项目。

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新世界除了大唐西市项目外,还在哪些城市布局了文化康养业务?有哪些代表性项目?

新世界的“新世界” 联合大唐西市设立500亿文旅基金

@欣兒:截至目前,新世界还未拓展过文旅项目,此次与大唐西市合作,投资内地一线城市的文旅综合体应该是初步试水,在康养业务方面,新世界的经验也不算多,去年11月21日,新世界集团首次宣布,正式启动该集团旗下医疗和养老产业品牌“仁山优社”,并未来5年将投入10亿港元,将该品牌由香港拓展至大湾区内的一线城市。

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龙湖为什么选择和广东正势控股集团合作,而不是选择其他经验丰富的城市更新企业?

解局 | 龙湖广州旧改 正势合作背后的中鼎身影

@松山林:其中一个重要原因可能是正势控股背后的中鼎角色吧,它还持有中鼎城市更新集团有限公司50%股权。中鼎集团虽非广州本土企业,但已在羊城耕耘多年,最早于2011年,中鼎城市更新集团就参与了黄埔区横沙城中村改造项目;今年还和融创一起拿了金星村的旧改。

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终止一定程度上是不是说明融创的长租扩张出现问题?长租方面的金融有没有收紧呢?

3亿元ABS终止背后 融创长租公寓类融资思考

@Ly:融创应该在长租方面没有怎么扩张吧。长租方面的融资肯定是收紧了的,对比起以往只要是长租的融资申请基本很快就能过来讲,近期的融资,基本都要审很久。毕竟长租已经不是香饽饽了,能看到成功融资的,基本只剩下行业比较领先的那几家。

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为什么这么多房企最近都扎堆去香港上市?是年末的融资需要,还是说为了另谋生路?

新力控股港交所首秀 募资19.6亿港元创年内第二大内房IPO

@松山林:一方面是香港上市门槛比较低,另一方面也是今年融资环境比较艰难,这些公司赴港上市也是寻找融资及资金需求,对接更广阔的资本市场。

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奥园的土储其实挺多的,为什么还要在这个时候纳储?是因为地价比较便宜么?这些地块未来的可售情况和盈利表现会怎样呢?

奥园年末小跑 从一线到县域花样拿地的扩储法则

@松山林:看合作的时机吧,像深圳的旧改项目还是不可多得的土储机会。不过相比于招拍挂,奥园通过旧改、综合体概念拿地以及合作,确实价格比较便宜。获取地块的质量还是不错,如郴州长信广场已经是开发有一期,将与本地长信集团合作开发接下来的二期。

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金地今年拿地好像很猛,截至目前,金地拿了多少地了?

重庆大渡口三宗地揽金22.89亿 金地、世茂、正荣等房企有所获

@monkeybanana:首先,官方披露信息来看,截至2019年6月,金地集团的总土地储备约4760万平方米,其中权益土地储备约2550万平方米,权益土储比例约53.5%。其次,据相关研究机构统计,今年1至10月,金地新增货值为1467.6亿元,位于第18名。

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