如何在港股市場上避雷?

解局 | 内房股“跳水”的这一个下午

@Doris:佳源国际所属的地产板块在这次下跌之前,佳源国际的PB高达3.45,市值表现严重虚高。去年10月份开始就曾潜伏了大量的空单,货源归边再配合消息面对股价进行打压,恐慌效应下股价大跌。熊市之下,股价向上做的难度增加,对股票标的的选择将更加严格,这时资金也将更多的往优质公司集中,估值虚高、财务遭质疑、业务出问题的公司,股价迟早将遭遇洗礼。

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这些企业公布销售数据为什么可以这么模糊?

解局 | 内房股“跳水”的这一个下午

@那不勒斯:因为佳源国际是上市公司,佳源集团却不是,后者没有义务或者约束进行业绩数字的披露,也没有绝对权威的官方机构披露它的销售额,所以佳源集团在榜单上出现800多亿销售额,存在很大的空白及不可追究性。如果是上市公司披露的话,是不能和预披露的数字有太大差距,否则会被监管。

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绿地的净利率在5个点以下,如果按照房地产企业的标准会比行业水平还要低,但如果不按这个标准衡量,又应该把绿地看作是什么类型的企业?

观点面对面 | 张玉良:继续做房地产没什么不好

@轻疯tt:房地产还是绿地的主业,其他多元业务也是围绕地产业务本身来做,但确实拉低绿地整体的收益表现,用张玉良的话,短期内还是会有影响,长期看才能有所平衡吧。

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为什么华夏幸福后半年的销售额急速下降了那么多?

艰难一年 | 华夏幸福正前方

@欣兒:上半年和下半年差不多,华夏全面的销售额是1660,上半年录的805.4,下半年也是800多一点,只不过相对其他企业而言,华夏的步子似乎慢了,而且华夏年初定的2100亿目标也并没有完成。

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泰禾主做豪宅,那利润、毛利率应该是很好的吧?

艰难一年 | 泰禾千亿马拉松

@那不勒斯:泰禾的房子定位中高端,所以结算的利润率、毛利率的确不错。2017年上半年、2017年底和2018年前三季度,泰禾的销售毛利率分别达到27.46%、27.63%和30.97%,净利率9.98%、9.59%和10.89%,比行业水平大概8%要好。

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泰禾的资金链接近断裂,会不会影响其2019年的销售额及拿地?

艰难一年 | 泰禾千亿马拉松

@松山林:事实上这几年泰禾已逐渐转为通过并购、参股等方式拿地,严控成本,不过确实受限于资金泰禾拿地也收缓了很多。销售额方面,储备定然会影响销售额,不过泰禾目前存量还是比较多,最大的问题还是加快存量周转。

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金科目前的融资成本是多少?它之前和信托机构合作,会不会说明融资渠道受限?

新年“第一桶金” 金科连续融资22亿背后

@小八:金科负债率保持在80%左右,最近它打算发行的短期融资券以及中期票据利率在6.5%-7.3%之间。找信托机构发债是企业融资的一种方式,具有融资时间快、与委托人的自有资产相分离等好处。当融资主体自行股权、债权融资不好使的时候,可以寻求信托融资,为信托资产加上一层包装。

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恒大为什么要收购NEVS,这家公司在中国推出的汽车价格在20万以下,属于中低端定位,与FF预售价200万相差很大,它有什么核心优势吗?

许家印造车续梦 9.3亿美元控股瑞典电动车制造商NEVS

@小星星:恒大健康在其公告中提到,NEVS是目前中国国家发改委和工信部核准的新能源汽车整车资质十家企业之一,通过收购NEVS也就拥有新能源汽车整车资质,再加上NEVS掌握新能源汽车核心技术。

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恒大对造车为什么这么执着?汽车行业的发展前景如何?

许家印造车续梦 9.3亿美元控股瑞典电动车制造商NEVS

@小八:恒大对外称,汽车是公司多元化战略的一个发展领域。传统的汽车行业应该算是夕阳行业,贸易战、购置税、住房消费挤压等因素导致汽车销量下降。但许老板投资的FF应该是研究新能源汽车,国家在这方面有政策扶持,之前特斯拉汽车在香港有免税政策利好。

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金科对子公司的担保额已经达到净资产的3.5倍左右,这么大的杠杆会不会让资金链产生风险?

新年“第一桶金” 金科连续融资22亿背后

@小八:中南建设、泰达股份等公司担保额都达净资产250%以上,其实担保额高并不是很危险,毕竟一般都有资产抵押,除非市场出现系统性风险。

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