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对比广深二城，东莞的产业发展前景在哪里？对房地产又有什么样的影响？
原报道 | 锁地战 “火并”东莞城
@阿童木：一个城市的产业随着城市的发展会升级换代，例如东莞此前都是承接台湾、香港、澳门的产业转移，因为这些城市的能级比东莞要高，而且东莞正好位于珠江口岸，交通通达度好，而随着东莞近十来年的发展，城市的经济、建设、绿化也在慢慢变好，产业升级换代是必然的，只不过粤港澳大湾区规划落地等加速了东莞产业的更新换代，其实在过去几年也可以看到，东莞的加工、劳动密集型产业都在持续不断向更低一些能级城市在转移，这些产业的转移为东莞高科技、商业、服务业的发展腾出了空间，对于开发商来说，这当然是利好。
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近几年选择在东莞发展的人明显比之前多了，是有什么政策影响吗？
原报道 | 锁地战 “火并”东莞城
@尘埃落定：那肯定是粤港澳大湾区政策的影响了，而且东莞连接广州和深圳，区位优势也明显，又加上腾笼换鸟、产业转移，释放出大量土地，环境也明显变好。
59 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 18 小时前
目前香港IPO申请的改革对于需要上市的公司来说，优势在哪里？企业对何地上市的选择的怎样的？
港交所上市新规一周年 李小加回应优化新股发行等七大热点
@Nicenice：对于房地产企业来说，香港是最合适的平台，因为港交所与大陆有沪港通、深港通，再加上资金的进出入也远比美股容易操作的多，以美股的鑫苑地产为例，目前的处境并不好。香港IPO的改革针对的并不是房地产行业，而是针对新兴科技企业所改革的，例如港交所错失了全球最大IPO阿里巴巴的申请，就是因为港交所同股同权的规定，但是美股不同。同样的，港交所对于盈利要求也远比美股要高，这样也导致了很多尚未盈利的新兴科创公司倒向了美股，因此港交所的改革，并不针对房地产企业，但放宽要求后，肯定是对房地产企业上市较为有利的。
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华夏幸福的负债率是不是非常高？为什么华夏幸福不考虑降低负债率？
股东会见闻录 | 王文学吴向东藏镜 股东诘问华夏幸福环京未来
@普斯图里奇：做产业新城需要投入大量的金钱，所以华夏幸福的负债率一直都很高。截至2018年末，华夏幸福净负债率同比上升113个百分点达到161.06%，增长2.34倍；调整后的资产负债率也由年初的70.82%上升9个百分点至79.9%。 负债率意味着风险，其实每家房企都在尝试着去降低负债率，但是这也并不是说降下来就能一下子降下来的。
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王文学不出席股东会的原因会是什么？
股东会见闻录 | 王文学吴向东藏镜 股东诘问华夏幸福环京未来
@欣兒：王文学未出席股东会，或许是希望原理聚光灯，但实际上，2018年对华夏幸福而言是复杂的一年，是风波不断、舆论不停的一年，因此王文学选择这个时候原理漩涡中心，但或许，从另一方面来看，王文学这个时候出来站台反而能给予公众极大的信心。
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太古地产、恒隆、恒基、新鸿基等老牌香港地产商，在内地的扩张速度均远低于内资发展商，这其中透露着香港地产商与内地地产商怎样的发展路径？
商业志 | 太古地产再见“英皇道”
@Nicenice：双方对于房地产行业的理解有着明显的区别，香港地产商奉行现金为王的策略，急速扩张带来的债务问题会拖垮公司的步调，形成恶性循环，但是对于内地房企来说，规模就代表了地位，只要有了规模不愁借不到钱，而且中国大陆的人口红利与城镇化仍未消失，内地地产商规模是最大诉求，对于港企来说，稳定的收益率与合理的扩张才是正道。
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绿色债券的优点是什么？国内好像早有绿色债券的发行，为何香港如此滞后？
香港特区政府发售首批10亿美元绿色债券 称具里程碑意义
@士多啤梨橙：绿色债券是专门为绿色项目进行融资的债务工具。对企业而言，发行绿债可望吸引关注环保的新型投资者，拓宽投资者范围。其次，市场对绿债需求不断增大，可为发行人带来更有利的条款和发行价格。再次，此举有助提升企业的声誉。虽然发行绿色债券的日常开支一般较普通债券高昂，但总体而言，对发行企业是利大于弊。目前，节能减碳、生态环保已成为私募股权基金和创业投资基金关注的热门投资领域。香港政府通过某项议案决定需要经过层层会议讨论，事项敲定都会比较慢，其实香港很早就有意愿开发绿色债券，只是还在政府讨论层面，导致绿色债券迟迟未见世面。
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一线房企纷纷抢占东莞市场，未来的发展前景究竟如何？
原报道 | 锁地战 “火并”东莞城
@VISON：在粤港澳大湾区、莞深同城、轨道交通开建等众多利好因素的影响下，东莞的城市价值和魅力日益凸显，吸引了一大批全国性品牌房企进驻。在最近两年，融创地产、时代地产、阳光城、鲁能地产、星河地产、中海、华润置地、招商蛇口、平安不动产、新城控股、远洋地产等品牌房企纷纷通过土地招拍挂、收购、合作开发等方式进入东莞。大量品牌开发商的集中涌入，不仅体现了中国顶尖企业对于东莞城市发展前景的集体看好，同时也给东莞房地产开发水平带来了重大飞跃，无论是房屋建筑质量，还是社区规划设计都有了质的提升，也为东莞市民提供了更为优越的人居环境。
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目前是否有意向接手者？太古的核心物业主要集中在哪些区域？发展战略是？
商业志 | 太古地产再见“英皇道”
@阿童木：太古之前就有表示过，对于一些不好的资产肯定会出售，其实对于港资而言都是这样，若是不好的资产，他们会毫不留情出售，以回收资金入手发展前景更好的资产，这是太古的战略，也是以太古为代表的港资的战略。
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绍兴最近土拍很热闹，21号成交的迪荡湖2号地还刷新了双地王纪录，这个结果是预料之中的吗？
龙湖15.57亿夺绍兴越城区宅地 溢价率27.52%
@霜降清水河：21號成交的迪蕩湖2號地，位于紹興市區迪蕩CBD，綜合屬性非常優質，同時也是迪蕩板塊最后一宗住宅地塊。 地塊所在的迪蕩湖公園占地面積約3700畝，其中水域面積為2000畝，地塊三面臨湖，景觀資源絕佳。再加上地塊體量較大，占地272畝，建筑面積約25萬方。地塊容積率1.4，根據出讓要求可以打造排屋、洋房和小高層等多種物業類型，適合開發高端精品景觀住宅。 而目前土拍市場行情熱度本來就高，再有地塊的屬性較好加持，成交總價和樓面價創新高屬于意料之中。
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