对比广深二城,东莞的产业发展前景在哪里?对房地产又有什么样的影响?

原报道 | 锁地战 “火并”东莞城

@阿童木:一个城市的产业随着城市的发展会升级换代,例如东莞此前都是承接台湾、香港、澳门的产业转移,因为这些城市的能级比东莞要高,而且东莞正好位于珠江口岸,交通通达度好,而随着东莞近十来年的发展,城市的经济、建设、绿化也在慢慢变好,产业升级换代是必然的,只不过粤港澳大湾区规划落地等加速了东莞产业的更新换代,其实在过去几年也可以看到,东莞的加工、劳动密集型产业都在持续不断向更低一些能级城市在转移,这些产业的转移为东莞高科技、商业、服务业的发展腾出了空间,对于开发商来说,这当然是利好。

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近几年选择在东莞发展的人明显比之前多了,是有什么政策影响吗?

原报道 | 锁地战 “火并”东莞城

@尘埃落定:那肯定是粤港澳大湾区政策的影响了,而且东莞连接广州和深圳,区位优势也明显,又加上腾笼换鸟、产业转移,释放出大量土地,环境也明显变好。

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目前香港IPO申请的改革对于需要上市的公司来说,优势在哪里?企业对何地上市的选择的怎样的?

港交所上市新规一周年 李小加回应优化新股发行等七大热点

@Nicenice:对于房地产企业来说,香港是最合适的平台,因为港交所与大陆有沪港通、深港通,再加上资金的进出入也远比美股容易操作的多,以美股的鑫苑地产为例,目前的处境并不好。香港IPO的改革针对的并不是房地产行业,而是针对新兴科技企业所改革的,例如港交所错失了全球最大IPO阿里巴巴的申请,就是因为港交所同股同权的规定,但是美股不同。同样的,港交所对于盈利要求也远比美股要高,这样也导致了很多尚未盈利的新兴科创公司倒向了美股,因此港交所的改革,并不针对房地产企业,但放宽要求后,肯定是对房地产企业上市较为有利的。

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华夏幸福的负债率是不是非常高?为什么华夏幸福不考虑降低负债率?

股东会见闻录 | 王文学吴向东藏镜 股东诘问华夏幸福环京未来

@普斯图里奇:做产业新城需要投入大量的金钱,所以华夏幸福的负债率一直都很高。截至2018年末,华夏幸福净负债率同比上升113个百分点达到161.06%,增长2.34倍;调整后的资产负债率也由年初的70.82%上升9个百分点至79.9%。 负债率意味着风险,其实每家房企都在尝试着去降低负债率,但是这也并不是说降下来就能一下子降下来的。

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王文学不出席股东会的原因会是什么?

股东会见闻录 | 王文学吴向东藏镜 股东诘问华夏幸福环京未来

@欣兒:王文学未出席股东会,或许是希望原理聚光灯,但实际上,2018年对华夏幸福而言是复杂的一年,是风波不断、舆论不停的一年,因此王文学选择这个时候原理漩涡中心,但或许,从另一方面来看,王文学这个时候出来站台反而能给予公众极大的信心。

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太古地产、恒隆、恒基、新鸿基等老牌香港地产商,在内地的扩张速度均远低于内资发展商,这其中透露着香港地产商与内地地产商怎样的发展路径?

商业志 | 太古地产再见“英皇道”

@Nicenice:双方对于房地产行业的理解有着明显的区别,香港地产商奉行现金为王的策略,急速扩张带来的债务问题会拖垮公司的步调,形成恶性循环,但是对于内地房企来说,规模就代表了地位,只要有了规模不愁借不到钱,而且中国大陆的人口红利与城镇化仍未消失,内地地产商规模是最大诉求,对于港企来说,稳定的收益率与合理的扩张才是正道。

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绿色债券的优点是什么?国内好像早有绿色债券的发行,为何香港如此滞后?

香港特区政府发售首批10亿美元绿色债券 称具里程碑意义

@士多啤梨橙:绿色债券是专门为绿色项目进行融资的债务工具。对企业而言,发行绿债可望吸引关注环保的新型投资者,拓宽投资者范围。其次,市场对绿债需求不断增大,可为发行人带来更有利的条款和发行价格。再次,此举有助提升企业的声誉。虽然发行绿色债券的日常开支一般较普通债券高昂,但总体而言,对发行企业是利大于弊。目前,节能减碳、生态环保已成为私募股权基金和创业投资基金关注的热门投资领域。香港政府通过某项议案决定需要经过层层会议讨论,事项敲定都会比较慢,其实香港很早就有意愿开发绿色债券,只是还在政府讨论层面,导致绿色债券迟迟未见世面。

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一线房企纷纷抢占东莞市场,未来的发展前景究竟如何?

原报道 | 锁地战 “火并”东莞城

@VISON:在粤港澳大湾区、莞深同城、轨道交通开建等众多利好因素的影响下,东莞的城市价值和魅力日益凸显,吸引了一大批全国性品牌房企进驻。在最近两年,融创地产、时代地产、阳光城、鲁能地产、星河地产、中海、华润置地、招商蛇口、平安不动产、新城控股、远洋地产等品牌房企纷纷通过土地招拍挂、收购、合作开发等方式进入东莞。大量品牌开发商的集中涌入,不仅体现了中国顶尖企业对于东莞城市发展前景的集体看好,同时也给东莞房地产开发水平带来了重大飞跃,无论是房屋建筑质量,还是社区规划设计都有了质的提升,也为东莞市民提供了更为优越的人居环境。

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目前是否有意向接手者?太古的核心物业主要集中在哪些区域?发展战略是?

商业志 | 太古地产再见“英皇道”

@阿童木:太古之前就有表示过,对于一些不好的资产肯定会出售,其实对于港资而言都是这样,若是不好的资产,他们会毫不留情出售,以回收资金入手发展前景更好的资产,这是太古的战略,也是以太古为代表的港资的战略。

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绍兴最近土拍很热闹,21号成交的迪荡湖2号地还刷新了双地王纪录,这个结果是预料之中的吗?

龙湖15.57亿夺绍兴越城区宅地 溢价率27.52%

@霜降清水河:21號成交的迪蕩湖2號地,位于紹興市區迪蕩CBD,綜合屬性非常優質,同時也是迪蕩板塊最后一宗住宅地塊。 地塊所在的迪蕩湖公園占地面積約3700畝,其中水域面積為2000畝,地塊三面臨湖,景觀資源絕佳。再加上地塊體量較大,占地272畝,建筑面積約25萬方。地塊容積率1.4,根據出讓要求可以打造排屋、洋房和小高層等多種物業類型,適合開發高端精品景觀住宅。 而目前土拍市場行情熱度本來就高,再有地塊的屬性較好加持,成交總價和樓面價創新高屬于意料之中。

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