产业新城PPP融资需要什么要求?华夏幸福近一年负债多少?最近有事卖资产又是发债。

华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术

@欣兒:产业新城ABS需要底层资产能够产生持续稳定的现金流,同时项目需要建成并正常运营两年以上。截至2018年末,华夏幸福的净负债率达到161.06%,同比上升了113个百分点。

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目前房企的融资模式有哪些?有什么利弊?

华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术

@欣兒:目前,房企融资的模式包括传统的银行贷款,以及一些银团贷款等等,包括公司债、票据,以及类似华夏幸福这种ABS、永续债等等,不同的融资模式有不同的优势和劣势,比如华夏幸福这种PPP+ABS的融资方式的利率通常比较低,风险也比较低;另外永续债的话对企业而言,不计入负债当中,不会增加企业的负债数据。其实,企业的融资方式有很多,可以根据自身的情况,选择合适的融资模式。

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这笔ABS应该是华夏第一次专门以产业新城发的ABS吧,平安入股之后,华夏的融资渠道和形式发生了哪些变化呢?之前那60亿的永续债是怎么一回事儿?

华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术

@欣兒:这并不是华夏第一次以产业新城来发行ABS,早在2017年,华夏幸福就以固安的产业新城发行过两笔ABS,今年又以武汉的产业新城进行过类似的融资。平安入股之后,实际上,华夏利用传统银行贷款进行筹钱的模式减少了,反而增加了比较多的机构、银团等贷款,另外,他在融资成本等方面其实也有了很大的改善。至于此前发行的永续债,华夏幸福实际上一直以来都有发行永续债,前段时间的永续债是公司分两笔,其实也是华夏的一种融资模式,因为华夏的负债算是比较高的,永续债在财报中不计入负债,因此,对华夏来说,算是一种紧急的融资模式吧。

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融创近期在公开市场拿的地也比较多,今年以来融创的拿地成本怎么样?

北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟

@Sahara:融创上半年拿地成本3620元/平米,销售均价1.6万元/平米

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这么低的价格,市场反应如何呢?

长实爱海颂呎价最低1.4万港元 低绝同区

@霜降清水河:据企業方面透露,項目近幾天反應熱烈,客戶主要來自九龍區和新界區的分支家庭和換樓客,還有一批港島的長線投資客。 最新消息,項目將於這週四首輪開售218伙。其中,168伙為2房,50伙為3房。

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建业和正商为什么减少在郑州的拿地力度?最近建业在走出河南做了哪些尝试?

郑州两日37亿元土拍 碧万保融加仓与“缺席”的建业、正商

@monkeybanana:上半年建业和正商拿地面积是前列的,下半年释放的地块基本是之前已开发项目的补充地块,所以建业和正商不拿地也是正常的。胡葆森表示是通过轻资产的方式走出河南的,但是目前披露的表内项目还没有公布出来。

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为何要成立澳门证券交易所?澳门证券交易所与深港交所区别在哪?

澳门特区金管局:在澳门建立证券市场已开展可行性研究

@Owen:因为考虑到澳门邻近已有多个成熟的金融中心,澳门要在此领域有所突破,达致错位发展,必须充分了解自身的优势。因此,该可行性研究将以“发挥澳门所长、服务国家所需”的原则,并根据国家对大湾区的战略部署作整体性的考虑。他们之间的区别是,澳门证券交易所的定位跟港交所和深交所定位也不太一样,港交所是离岸的中国市场,澳门可能打造成离岸人民币证券交易所,更多倾向于债券市场,未来发展股票市场可能定位更多偏向葡语系国家企业,或者欧洲企业,尤其是科技型企业未来澳门上市融资。

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为何鑫苑物业的股价在上市首日能够涨这么多,是企业的原因还是市场的原因?

现场 | 鑫苑服务敲钟上市日

@Owen:鑫苑物业的股价在上市首日爆涨超过100%,大多是市场的原因,除鑫苑服务外,多只港股新股受热捧, 傲迪玛汽车早盘涨25%。上市前夕,辉立证券暗盘交易显示其收报0.255港元,较招股价0.24港元涨6.25%。次新股鲁大师也一度涨近30%。港股新股爆炒,一方面是因为三家新股在10月上市,而9月新股上市只有1家,10月新股上市无论是外围还是投资者情绪都比较好;另一方面三家公司全部实现盈利,认购火爆,散户份额较少,吸引入市。

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时代中国在广州的土地储备有多少?

广州郊区旧改热潮 中铁建落子南沙与时代布局增城

@Gea吖!:时代目前有十来个旧改项目在谈,储备超过350万平米。

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建业走出河南有哪些实质性的进展?目前在郑州市场占有率前三名的是哪几家企业?

郑州两日37亿元土拍 碧万保融加仓与“缺席”的建业、正商

@monkeybanana:目前,建业尚有走出河南的动作,反而开始在河南18个县级进行布局,同时开始重返郑州。同时,郑州目前前三是正商、碧桂园、万科。

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