拿到授信就意味着一定能从银行、信托手中借到钱吗?这其中还需要满足哪些条件?

解局 丨 佳源430亿融资授信“镜像”

@尘埃落定:那肯定不是的,授信签完之后贷款的发放,要与项目、土地挂钩,也要评估企业的经营情况和财务负债情况,而利率也会随之变动。   况且贷款是需要抵押物的,授信只是说明你有了借钱的资格,但何时借、怎么借、借多少,还不确定。

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佳源这430亿的融资能缓解股价下跌吗?

解局 丨 佳源430亿融资授信“镜像”

@生生:融资这种公告偏中性,并不会有实质性利好的消息。同时,股票的价格受多方面的影响,并不是一两个消息就可以控制的,因此对股价的影响有限。

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朗诗进入粤港澳大湾区,首次的布局为什么不选择一线城市,而是落子在二三线城市?

朗诗首入粤港澳大湾区 收购中山南朗镇项目

@林逊玲:郎试此次选择进入中心是因为该项目属于潜力巨大的翠亨新区。从区域来看项目所在地位于中山城市东部的临深片区,离深中通道马鞍出口3.5公里处,西靠五桂山,东临珠江口,北接中山火炬开发区,南连珠海市。兼有“山、城、田、海”的自然风貌,也是中山市旅游专业镇区。

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除了在深圳,京基在其他城市布局有旧改项目吗?京基其他城市拥有的旧改规模多大?

世说 | 蔡屋围旧改破冰与京基艳阳

@自由在高处:不完全统计,京基在罗湖拥有包括蔡屋围、布心村水围村、水贝村、湖贝新村等旧改,拆除用地面积在50万平方米以上。京基在宝安、龙岗、南山、福田等区域还拥有大围村、梅富村、木棉湾、长源村等旧改项目。有数据称,京基预计未来的旧改建筑面积规模达到800万平方米以上。按照市价,货值则或约达4000亿元以上。

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呼和浩特目前的房地产市场如何?这项政策有什么正面的影响?

呼和浩特人才新政 大学生享半价买房或公寓2年免租

@人工不智能:呼和浩特目前的房价大概是1万块上下,相当于北京四环内房子的1/10,已经比去年上升1000块。但这座城市的房地产交易不算很活跃,有数据统计,2018年11月起呼和浩特单月成交套数只有几百套,今年2月只有116套,远低于2018年8月3181套水平。成交下降主要是受到调控影响,随着人才新政的刺激,这种现象也许会得到改善。

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既然旧改需要占用庞大资金,那为什么房企还是扎堆抢旧改?它们是如何思量资金方面的问题?

世说 | 蔡屋围旧改破冰与京基艳阳

@浅酌:多数房企看好一二线城市未来发展前景,但一二线城市中心位置很难有新增建设用地供应了,就算有新增建设用地供应,地块限制条件也会比较多,房企之间竞争非常激烈,导致拿地成本高企。所以一些房企进入一二线城市,特别是进入核心城市,往往会选择通过旧改作为主要发力点。旧改项目多是地理位置较为优越的地块,可以在一二级土地市场形成联动,营销压力较小,盈利稍大。部分房企扎堆做旧改,是为了获得更多城市更新项目,使得企业继续保持一定的市场份额。

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武汉硚口这块地又入市了,之前流拍的原因是什么?此次出让的规划要求是否有所放松?

武汉未来三日挂牌出让15宗地 硚口地王70亿元再度入市

@浅酌:从地块条件来看,曾经的P(2018)096号硚口地块规整,但其所处区域的周边小环境,可能在近几年内,几乎都会处于纹丝不动的状态。不仅都是居民楼,而且多是老房子,规划做起来并不容易。其次,要想把产品做得有特色,也会受到周边建筑的各种限制,产品力或会受到制约。

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绿地搞基建有什么背景与优势?明年基建经营收入超过4000亿的目标是不是太大了?

张玉良得与失 绿地地产营收增速放缓与保守2019

@欣兒:绿地在基建方面在获取当地政府公共基建工程方面有先天优势,目标方面,绿地2018年基建方面的营收为1481亿元,同比增长48%,但是要在2020年达到4000亿元的目标,也就是说,绿地基建在未来两年的增长率要达到65%以上。

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除了今天股价暴跌,房地产股近期走势其实也并不是很好,是市场并不看好房地产未来的发展吗?

房地产股出现下挫 万科、新城等股票跌幅超过5%

@小八:应该是管制的方面出现了要加严的一些苗头,反馈到股市里,具体的股市走向还有待观察。

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听说竞拍持续了2个小时,这宗地是有什么特别的优势吗?时代最终拿下的价格,账最终能算的得过来吗?

佛山“上位” 时代限价31亿摘南海商住地与六年轨迹

@等等我,番茄:該地塊處于廣佛接壤處的金峰新城片區,東側隔河與廣州白云區同德圍相望,南側臨近白云區金沙洲,區位可以說是相當優越。 同時,該地塊能充分承接廣州的外溢需求。 交通方面,地塊周邊廣州地鐵6號線已通車,廣州地鐵12號線在建。根據最新規劃,片區內還將有佛山地鐵8號線,以及1條中運量公共交通貫穿并設站點。 另外,地塊周邊3公里范圍5年內無宅地供應,周邊在售新房較少,再加上地塊的樓面起價和上限價都偏低。 地塊起價11463元/平方米,按4000元/平方米建安成本,剔除財務成本、營銷管理費、稅費等,保本售價約20500元/平方米。相比同片區的恒大金名都待推尾盤精裝高層售價28000元/平方米,存在著約7500元/平方米的盈利空間。

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