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轨道商办tod这一新模式，会成为万科的重点吗？
万科签约杭州地铁 合作开发余杭区轨道商办TOD物业
@穿山甲*：目前来看，包括绿地、万科、金茂等都有在做这方面的尝试，各家模式不尽相同，但目前都属于一种探索阶段，许多都还在框架协议的阶段。
1047 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-23 18:56
目前国内的轨道+物业偏向于商业还是住宅多一点？在操盘和盈利上，哪个优势更为明显？
绿城宁波再造杨柳郡 看起来很美的“轨道+物业”模式想象
@yz风扬：更偏向于商业，在操盘上，投入的开发风险更小，还能带动地价上涨，有利于开发商提升自身品牌。
1280 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-23 18:56
听说2016年恒大在湖北地区的市场占有率为3.3%，仅次于万科。此次恒大借道嘉凯城收购巴登城，不知道是不是也有点龙争虎斗的意味呢？未来恒大、碧桂园、万科的榜首抢夺战会不会延伸到文旅地产中？
巴登城计划 恒大借道嘉凯城收购万亩旅游大盘的B方案
@百晓生：近年来，武汉楼市和土地市场都非常热，土地价格也在不断上升。巴登城规划用地面积高达10000亩，仅从土地升值的角度来看，嘉凯城也是捡了个“大便宜”。 4月18日，武汉出让巴登城附近的光谷中心城滑雪场项目，总价高达1.91亿元，单价约132万元/亩，而巴登城最初的拿地均价是19万元/亩。 恒大收购嘉凯城之后，嘉凯城全权接手巴登城项目应该是恒大在主导，对于恒大今后在武汉的发展无疑是巨大的助力。 实际上，嘉凯城在2016年年报中，已将项目更名为“武汉恒大巴登城”。 对于武汉的各大小开发商来说，恒大来势汹汹啊。
1681 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-21 23:14
恒大借道嘉凯城对其回A有什么帮助？如果这个项目是旅游地产的话，是属于恒大地产还是恒大旅游？
回复轻疯tt 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1267 次浏览 • 2017-04-21 21:08
拿地价150亿，总投资数百亿，远洋是第一次涉足这么大规模的项目吗？对于远洋来说，开发起来在成本上有多大压力？如果持续靠外部输血，它的融资利息有多高？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@得闲饮茶： 远洋坚持一贯的投资标准，聚焦一、二线城市，持续优化土储布局，实现区域深耕。于2016年12月31日，集团已布局19个重点城市，总土地储备达至约2,170万平米.平均土地成本约每平方米人民币4,700元。按土地价值分，98%位于一、二线城市，其中一线城市占比43%，二线城市占比55%。相比其他房企土地成本来说较低了，另外远洋对外公布2017-2021规划涉及的项目建筑面积在15-43万平方之间。
1404 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-19 18:38
碧桂园收购九华山庄，除了要进军北京，跟重要是想涉猎养老地产这个领域吧？
小汤山来了地产大佬 碧桂园收购九华山庄背后的进京与洗牌
@蓝斯在左：不排除这个可能，但是目前养老地产盈利模式尚未明确，而且中国传统的“居家养老”观念也没有得到改变，要想在这个领域有所作为，可能会是一场持久战。
1222 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-18 19:25
达到5000亿，宋的目标是根据什么来定的呢？
保利如何才能“大象起舞” 宋广菊称未来三五年达到5000亿规模
@百晓生：央企整合方兴未艾，保利地产作为央企地产公司中排名前三的企业，未来仍将获得较多机会。 另外，5000亿还来源于保利地产日益扩大的土地储备规模，2016全年通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展112个项目，拓展容积率面积2404万平方米，总成本约1214亿元，同比分别增长84%和85%。 另外值得注意的是，通过合作、并购、参与旧城改造、与政府合作项目、参与央企整合等获取的土地资源面积占比达到75%。 简单来说，就是央企优势、规模优势等，保利只要不出现大的策略偏差，在未来三到五年达到5000亿销售是没有问题的。毕竟现在强者恒强、大鱼吃小鱼、市场不断分化集中的环境，大企业还没有触及到天花板。
1152 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-19 18:38
限购为三四线城市土地市场带来怎样的商机？
17亿代价与碧桂园为邻 融信一二线纳储之后的“三线”布局心思
@Youniverse：限购催生鬼城,中央的这一政策对二套房的惩罚性税收本意是针对一线城市的恶性炒房。三四线城市本来就面临人才外流城市空虚需求不足的问题,一二线城市限购的话就，很大机会让外流人才回归。
1191 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-19 21:18
富力考查清远做产业地产，是否暗示该区今后的发展方向？
富力小镇淘金 土地荒下产业理想国的三线诱惑
@Youniverse：其实，只要对清远城市发展规划稍加梳理即可发现，燕湖新城、省职教基地、城轨东延、四桥五桥……无论是交通、城建，还是政经、文教，清远城市发展正朝着“东进”的方向快速推进。
1265 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-19 23:29
返租的新规则只是会更大提高了房价，不知道这是不是另外一种房价上涨的新模式？
金辉珠三角入场券 返租新规则下12亿夺得顺德商住地
@普斯图里奇：就这个项目来讲，算上返租的金额，总得成本大概是1.3万/平，卖到2万多，算是比较合理的一个价格。其实从另外一个方面来讲，返租主要是政府对土地限价的一种方式，而且惠及当地村民，算是一种不错的方法
1293 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-18 14:02
