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为何物业上市如此受资本市场青睐？
金科服务首日开盘价46.05港元 涨幅3.02%
@007：物业具备抗风险、轻资产、非周期、现金流稳定等特点。市盈率容易几十倍。
394 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-17 22:28
符合什么标准，什么情况下可以进行换地？
长实香港甘道百年大宅补价2500万港元换地
@翀：所换地皮正位于 Carrick 对面，新屋地面积和地积比率与甘道23号相同，并与政府达成协议
345 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-17 22:28
合景目前的拿地规模已经有多大了，今年的预算如何？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@小白菜：1，截至今年上半年，合景泰富总可售货值约人民币5100亿元，足够集团三至五年发展所需。孔健岷有意在下半年加大拿地力度。他判断下半年和明年上半年的土地市场情况，认为是拿地的好时机。 2，2020年中期业绩会上，孔健岷没有给出具体的拿地预算数据，只称要评估地块情况和公司财务状况 3，牛奶厂板块位于天河区，合景在广州有豪宅项目经验，对于合景泰富来说是块好地
496 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-17 18:05
金科服务能获得超额说明挺受资本市场欢迎，为啥？
资本圈 | 金科服务IPO定价44.7港元 高银金融终止配售新股
@麦子：一方面，金科服务引入泰康人寿等10名基石投资者，合计认购金额为26.737亿港元，约占总募资金额的40%，客观上有利于后续股价的稳定。 另一方面，截至2020年6月30日，金科服务订约物业管理建筑面积2.56亿平，在管总建筑面积约为1.30亿平，高于目前上市物业公司在管面积的平均水平，规模高增长+科技，使得金科服务的估值增值空间更大。
334 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-17 22:28
贝壳在美股市场增发ADS的难度大吗？发行ADS的要求有什么？近期，贝壳的融资情况如何？
回复JuCary 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 593 次浏览 • 2020-11-17 14:48
恒大物业这么严重依赖母公司，对估值这块的影响几何？后续该如何降低母公司的依赖度？
47天刷新上市速度 恒大物业香港IPO聆讯后两三事
@amyhui2016：在管面积2.54亿平方米，恒大自身开发的物业占98.9%，虽然自身的占比接近100%，但从筹集资金的金额看（不少于20亿美元，最高可能到达30亿美元），并没有因为自身物业占比高受影响。
544 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-17 22:59
自有物业占比这么高，会不会让外界认为他们是捆绑自己的物业公司，以及他们的物业管理水平比较一般，外界竞标不占优势？
47天刷新上市速度 恒大物业香港IPO聆讯后两三事
@桃谷六仙-桃根仙：这个并不意外，碧桂园服务，永升生活服务这些公司最早也是依托地产公司而存在的，上市之初主要的管理规模主要靠母公司资源输送，后面获得资本市场支援才逐步扩大第三方管理面积。恒大物业要做大，也会走上这条道路，市场化是重要竞争力。
537 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-17 22:29
恒大集团这么强势，恒大物业会怎样拓展第三方业务？还是学碧桂园服务？
47天刷新上市速度 恒大物业香港IPO聆讯后两三事
@浅酌：恒大物业上市之后，它的很多业务操作、资金来源都是独立运作，将会更加市场化，可能也会收购别的企业，跟恒大本身房地产开发业务的关联性就会逐渐减弱。
833 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-17 18:04
此次土拍是天河牛奶厂时隔6年推出的重磅宅地，据称吸引了近10家房企参与竞争，但为何地块仅经过21竞价，就由合景以48.6亿夺下，未达最高限价58.94亿元？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@这个夏天不太好：广州拍地不要看总价，要看楼面价。和北京上海比，广州土地的总价一向不会太高，但按照楼面价看，已经到达一个高位了，企业应该觉得再高下去就没法做了吧。 如果真的去到最高限价，楼面价应该是六万多了吧，那房价岂不是要卖到13万以上？牛奶厂虽然也是豪宅区，但还不是广州房价最高的豪宅区。
625 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-18 00:42