新通知
印象中碧桂园开发的都是大盘，二线城市的布局还是其重要战略吗？
碧桂园济南百亿补仓 “5000亿房企”二线省城布局思路
@男为悦己者穷：碧桂园坚持在一二三四线城市进行均衡布局，即让其分享了行业回暖的红利，也有效降低了局部市场波动的风险，当然全国范围均衡布局，也是碧桂园这几年爆发式增长的因素之一。
614 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-04 18:21
如何理解“谁受益、谁出资”原则？
广州、厦门等15座城市成为老旧小区改造试点单位
@男为悦己者穷：现阶段老旧小区改造资金存在这几类问题：1、资金缺口大，且现有资金投入较为分散；2、政府投入较大，住户出资的积极性不高；3、市场有参与的积极性，产权等方面的问题难以进入。针对这些问题推出的有效解决问题的核心：1、谁受益谁出钱，摒弃政府大包大揽的资金分担模式；2、综合考虑实际情况，整合好、利用好财政资金的引导作用；3、想方设法通过机制创新、金融创新引入市场资金支持；4、用活用好目前已有的资金，创新住户的资金承担机制
1784 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-04 18:21
万科以LP身份投资这些领域，真的是为了打造产城配套？还是看好这些行业的前景做长线投资
郁亮牵手“中国默多克” 投资华人文化首涉文娱背后万科投资图谱
@百晓生：可以说是两者都可以兼顾，一方面可以打造产城配套，另一方面可以获取投资收益。最重要的是，可以逐渐影响或进入更多行业，摆脱住宅开发单一业务的不利局面。多元化的世界，再坚持单一住宅开发的情况实在太糟糕了，就算加上商业地产、产业地产，也还是离不开拿地的局限。
970 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-04 22:28
之前王石信誓旦旦绝不多元化，但现在郁亮不仅在房地产领域多元化，还把手伸到了影视领域去投资，不知道王石怎么想？而且从历史来看，到底有几家多元化的企业是做的好的？
郁亮牵手“中国默多克” 投资华人文化首涉文娱背后万科投资图谱
@百晓生：时代发生了变化，并不能说王石当时的决策是错误的，毕竟万科在那样的时代发展成为中国房地产的龙头标杆企业。现在时代发生了改变，万科的发展也跟随发生改变，这是很自然的事情，如果一直坚持原来的策略，那极有可能是被淘汰的结局。
717 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-05 00:36
不再专注于主业的万科，还有竞争力吗？
郁亮牵手“中国默多克” 投资华人文化首涉文娱背后万科投资图谱
@浅酌：未来的开发商真正的出路是升级换代，从建筑商变成服务商，从制造业走向服务业。
753 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-12-05 16:37
很好奇，中原施永青为什么出现在链家今年的周年庆上？两家要合作了？
特写 | 黎明楷：长租公寓这盘生意中原做不过
@小星星：施永青坦言，要感谢链家，链家逼着中原进步。左晖也表明邀请施永青的原因是这个行业缺乏一个由有效规则支撑的良性生态，行业内的恶性竞争已经到了大家不觉为恶的程度。所以2人都想呈现出“中原链家共成长”的全新格局，让行业保持良性竞争吧。
663 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-05 09:35
恒大地产赶超第二，但文旅涉猎不久，恒大童世界与迪士尼，环球影城相比的优势不足在哪？
规模与利润的天平 恒大前11月卖楼4704亿年内首超万科
@穿山甲*：恒大刚起步，压根还没做出个什么甲戊寅卯，何来跟迪士尼、环球影城的优势比较？！依我看，更多还是为了圈地！
1009 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-12-05 11:32
“冷链”这方面的物流投入大，回报率时间长，远洋往这方面发展有哪些优势？它的前景在哪里？
原报道 | 远洋冷链
@小虾米：根据戴德梁行测算，我国高端物流设施供给每年新增的缺口在200万平左右，预计至2020年，我国高标准物流仓储设施的需求将达到1.4亿至2.1亿平方米，现代物流设施需求规模将达到266亿元，而到时供应量或只有5600万-6600万平方米，供应缺口或超过1亿平方米，在相当长一段时期内，我国物流地产市场将维持供不应求的态势。 另一方面与商业地产和住宅地产相比，物流地产租期较长且回报稳定，一般在5-10年。在整体供不应求的状态下，我国物流仓储设施的空置率相对较低，并且租金水平逐年呈现稳定增长。2017年初统计数据显示，我国北京、上海、深圳、广州的二手房租金回报率分别为1.49%、1.59%、1.53%和1.92%，写字楼5%左右，而目前我国一线城市物流地产基本收益在6.5%-7.0%，高端物流地产的回报率可达 8.0%，物流地产收益明显高于住宅地产和商业地产。
820 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-12-05 20:21
现在市面上那么多小镇，什么文旅、影视、科技、健康，各种各样名目，到底有哪一家做的比较好些？
蓝光水果侠面世 主题世界背后的“文旅产城融合创新模式”
@百晓生：目前还没有哪一家特别好，实在要选，绿城的小镇或许可以勉强选一下。但无论如何，大部分要么才刚起步，要么都是为了方便拿地。
781 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-05 16:38
远洋为何要进军冷链呢？相对于传统的物流商而言有什么优势？
原报道 | 远洋冷链
@小虾米：近年来，土地供应整体受限、中央和政府频频出台“限售、限购、限贷、限价”的“四限”政策，十九大更是强调“”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，让房地产回归居住属性”，传统商品房开发销售模式面临开发成本增加，融资收紧、资金回收压力大，增量开发面临天花板。房企开发商纷纷转开拓新市场，新业务，通过多元化业务获得较高的投资回报收益，物流地产因其本身的特性逐渐成为企业新的业务增长点与未来突破口。
808 次浏览 • 1 人关注 • 6 个回复 • 2017-12-05 20:22
房企为何纷纷抢滩长周期的物流地产？
原报道 | 远洋冷链
@Youniverse：因为接下来物流是大势所趋的地产转型方向，物联网大时代，人人避免不了要进入这个物流地产，所以现在的地产商抢占物流地产的先机设计是当务之急。
711 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-12-06 11:08
黎总对长租公寓的发展前景思考很理性，难道前景真的并非是一片光明？在这么大的市场蓝海中，企业又该如何做才能脱颖而出呢？
特写 | 黎明楷：长租公寓这盘生意中原做不过
@Youniverse：看待所有市场的发展前景都肯定要理性化的，没有一个市场是绝对的赚钱盈利的，但是长租公寓的前景还是有，但在所有人都看好的情况下，理智的人就要保持清醒的态度，所以黎总这样思考也是情有可原。在这么大的市场蓝海里，企业最该保持清醒的战略，做出清晰的判断才能立危墙下不倒。
831 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-06 17:36
最近开发商不让用公积金贷款买房的新闻满天飞，这是否违背的设立公积金的初衷？
住建部：1_10月全国缴存住房公积金15304亿元
@男为悦己者穷：让开发商拒绝公积金的理由有这几项：1、开发商资质不够，想要申请公积金贷款，那么开发商必须是在当地公积金管理中心进行了备案登记的如果达不到要求，你懂的；2、资金回笼慢，公积金贷款审核严格，手续复杂，流程多，资金回笼慢，很多急于回笼资金的开发商根本等不起；3、备案登记手续多、流程复杂，去公积金管理中心备案登记需要提供的材料有很多，整个过程花费的时间和精力都很多，而且在登记过程中还要先进行资质审核，审核非常严格，即使证件齐全也不一定就能通过，所以一些开发商为了节省麻烦，不会去公积金管理中心进行备案登记。
622 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-04 19:14