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万科出售这四个商办项目的原因是什么？写字楼业务和商业业务在万科的业绩中占比达到多少？
楼市调查 | 被出售的深圳万科商业资产
@Nicenice：万科此次出售的物业并非万科的核心资产，客流量一般而且吸引的商家也非顶尖，虽然处于深圳一线城市，但并未将资产价值最大化。从去年的万科财报中来看，万科的持续性收入达到5%左右，卖房收入在95%，租金收入这一比例对比起绝大多数房企来说都是相对较高的。
1089 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-02-10 14:58
多个城市的土地延迟出让会对全国土地市场带来什么影响？
土地热线 | 上海、深圳、武汉等多个城市多宗土地延期出让
@JuCary：影响肯定是有的，延迟出让的土地或许会在3月或者二季度出让，等疫情得到缓解以后，后续出让土地也会比较频繁吧。
1297 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2020-02-10 14:57
龙湖为什么能保持安全合理的债务结构？为什么要发年期那么长的债？
钱紧一年 | 龙湖信用周期
@Nicenice：龙湖今年的净负债率只有53%，资产负债率仅75%。首先，龙湖在大力推进商业发展，开发大量可持续性收入从而回稳现金流；龙湖的融资成本很低，不到5%；龙湖每一年都是量入为出，不会打破自身财务平衡而去追求规模，这一点也可以从龙湖的销售排名逐渐滑落可以看出。年期长的债务有两个含义，第一层就是市场对于公司的信任，一般情况下房企只能观望3到4年的经营情况，而龙湖7年期的债务对公司的经营水平很有信心；另一方面，长年期的债务对公司财务影响较小，有相对较大的调整空间。
808 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-02-10 14:59
此前，奥园在北京长安8号项目受挫，但近两年，这家华南房企在北京一带的动作颇多，奥园再入京城的原因是什么？目前，奥园在华北一地的发展状况如何？
回复欣兒 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1883 次浏览 • 2020-02-05 09:28
2020年碧桂园应该达不到去年的销售业绩了吧？比较疫情的影响持续应该还得几个月。
一月的龙头房企 碧桂园首月权益销售额329.2亿
@欣兒：一季度的业绩往往都是房企的销售淡季，加之房企推盘大多放在下半年，按照往年的情况计算，一季度只占到全年销售的8%到10%，所以现在下结论未免为时尚早。
935 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-02-12 00:07
既然产生的作用不大，为什么还要开线上售楼处？
成见 | 抗疫、停工、线上售楼里的地产众生相
@蓝?：地产营销线上线下渠道都很重要，本身在疫情的特殊时期，可以说线上售楼对销售的作用有限且确实作用不大，也很难马上起到立竿见影的效果，但房企可以利用该途径获取到有购房需求的客户资源，增加自身的获客渠道，待疫情结束后效果或会出现，有效客户的需求会进一步爆发。
11549 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-02-11 17:33
恒大发债利率明显比同量级企业高很多，为什么呢？认购人是谁？
恒大2020年首月成绩单：销售405.5亿与海外发债
@Ly：主要恒大的负债率比较高，财务状况不是很好，所以恒大的发债利率比同级高很多。
1278 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-02-04 18:19
家族化管理与职业经理人模式的优缺点是什么？龙光未来可能会选择哪种方式？
钱紧一年 | “最佳雇主”龙光
@欣兒：家族化管理有利有弊，利在于能够有效的降低企业管理成本，将整体利益高度一致，从而容易形成合力，提高企业的效率与效益。但是，随着企业的长期发展，家族化管理也会显露弊端，比如经营决策障碍、缺乏有效监督、反馈与约束，容易固步自封等等问题。从龙光过去一年的人事动态来看，这家企业似乎慢慢的降低家族化的依赖，不断引入职业经理人，从而调整企业的管理模式与人员架构。
1544 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-02-04 18:19