金茂毛利率下滑的原因是什么？

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一个是行业的毛利空间在下滑，另一个2017年初以来，金茂拿了不少高价地，在“房住不炒”的调控思路下，价格上行空间有限。另外就是中国金茂在成本控制方面，也存在一定的压力。2020年上半年三费占比28.5%。

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金茂在2016年、2017年拿了不少高价地，在“限房价”影响下，随着调控深入与项目陆续入市，利润空间不断被压缩，一定程度上导致了金茂近两年毛利率下滑

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应该是跟快速扩张拿地储粮有关联，再加上今年回款也有压力。

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主要因为销售均价的下滑，均价下滑的原因，有城市运营与地价降低的因素，有限价政策与高端项目之间的矛盾，更有应对市场及业绩压力的无奈之举。

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其实不止是中国金茂的毛利率下降吧。根据资料显示，在“限房价”影响下，传统地产开发业务毛利下滑已是普遍现象，况且中国金茂在2016年、2017年拿了不少高价地，随着调控深入与项目陆续入市，企业的利润空间不断被压缩，这就导致了中国金茂近两年的盈利问题。

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金茂中报时毛利39.3亿，同比下滑27.7%，确认的收入下降，毛利率也下降了

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金茂布局的项目和城市都是主要的一二线城市，项目则以偏改善型为主，这部分项目对地块的要求比较高，所以金茂的地价随着土地竞争越来越激烈，所以毛利率进一步下降，但是从全行业看，毛利率下降都是一个大概率事件。

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毛利率下滑主要还是这几年拿地的成本提升了。

百晓生 - 人类的悲欢并不想通，我只是觉得他们吵闹。

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首先，传统地产开发业务毛利下滑是普遍现象；其次，前些年金茂为了规模扩张，经常拿下高总价和高单价的地块；第三，政策限价，使得企业利润空间有限；第四，……

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