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在长沙这种地方做主题乐园能成吗？不会又是挂羊头卖狗肉吧？！
深度报告 | 恒大童梦世界 1500亿骑鹅旅行中五城文旅冲动
@走过山岗的鱼：长沙总体的特点其实是一个市民化的城市，与同样处于中部的武汉一样。在这样的地方休闲娱乐产业发达。但城市人均收入一般，不过上街一看，满街青年男女（好像湘妹子比例比湘汉子高一点）兴高采烈，手上不是提着购物袋就是拿着奶茶饮料。晚上的卡拉OK和酒吧，家家爆满。整个城市还是充满了活力，休闲，乐观，享受生活的氛围。就商业地产的品牌资源来说，除了所谓的国际一线奢侈品品牌之外，长沙的商业资源，在中部还是首屈一指的，和武汉有的一比！ 不过，长沙在全国来看人均可支配收入不高，按2013年数据，长沙以人均33662元位居第31名。 但是长沙消费文化也自有其特点，有人说长沙人散漫，但这只是表象。另一方面，这也体现了长沙人务实的特征，中部地区，没有许多发达地区领先的消费观念，更多的停留在基于经济水平之上的生活消费，所以以平民化的美美、平和堂等为代表的购物广场比较有优势，这也是长沙市民文化的一个缩影。 因此，在长沙做商业地产不能说是一条错误的道路，但是相比其他城市，明显长沙的机会略小，长沙是一座典型的中国内陆城市，可以悠哉地过些小日子，随便策一些荤段子，这是很普遍的市民生活，这也是长沙人骨子里喜欢的生活。 或许，像恒大这样中等档次，平民化主题乐园形式的文旅地产仍然具备市场空间。
1214 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-18 11:47
恒大想做的东西太多，什么热就往什么方向冲，但除了住宅，还有哪个做得好了？
深度报告 | 恒大童梦世界 1500亿骑鹅旅行中五城文旅冲动
@Lynette：主题乐园确实是块大蛋糕，其实不止恒大一个想做，恒大到底能做成什么样或许还是需要等第一个项目入市之后，从市场的反应来判断，但是个人觉得至少不会像恒大粮油和恒大冰泉水那样吧。
1121 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 09:34
房价环比还在上涨，能说明调控成功了么？
统计局：12月一二线房价涨幅回落 三亚、重庆领涨全国
@百晓生：从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。 从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。 从数据特点看，70个城市平均环比涨幅持续回落，2016年12月平均新建商品房住宅指数涨幅只有0.26%，这是2016年的最低值。一二线城市出现了明显的环比下行现象，本轮房价上涨拐点已经出现。 不过，涨幅回落不等于价格下跌，很多城市的房价还会进一步上涨。
1199 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 11:15
京投选择与链家合作城市更新是看中了它哪方面的优势？
京投发展：与链家的合作主要是收购存量房翻新再租售
@半棵树：京投发展主要看重的是北京的存量房市场，跟链家成立的公司就是对一些存量房进行改造，实现存量房的增值后，再进行出租出售，赚取这之间的差价。 从市场来看，2016年，北京二手房成交金额占到了总交易额的74%，这说明北京的存量市场非常大。而链家作为国内大型的二手房中介，手里掌握着全国上下大量的房源，这大概就是京投发展找链家合作的原因。根据左晖日前在中城联盟活动上透露的数据，2016年，链家的交易额突破了万亿。 此外，就京投发展自身而言，它的项目基本都是在北京，但项目储备也不多，在北京土地整体供不应求以及出让规则改变的情况下，要拿项目并维持接下来的销售增长是挺艰难的。 而且据了解，链家的这家子公司，也只是2016年6月成立，据说是专门负责这种新业务的，估计目前合作的房企也不多。京投发展现在早早地就拉着链家一起谋新生意，挺有先见之明的。
1199 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 07:15
恒大三四线卖得好跟文旅对地产有反哺作用是怎么关联的？此外，核心二线城市是怎么定义的？长沙和苏州不能算入？
深度报告 | 恒大童梦世界 1500亿骑鹅旅行中五城文旅冲动
@Lynette：在三四线买得好说明认可其品牌的客户多，恒大再在这些地方做主题公园之类的项目也会因此有了不少的潜在客户。同样的，如果恒大在一个三四线或者二线非核心区打造了一个主题乐园，对他原本的住宅项目销售和整个板块价值也会有一个促进提升作用。 至于长沙和苏州，算是恒大童世界落地的城市中层级高一点的了，但是长沙的消费能力虽然不错，似乎还比不上成都这些城市，恒大落户苏州的主题乐园是在偏远一点的区域的，加上周边的上海南京等城市还有众多的主题乐园，竞争之下也很考验恒大的优势也不算明显了。
1191 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 09:35
这不才宣布退出郑州土拍市场吗？怎么又参加拍地了？石榴置业对于郑州是怎么考虑的？
@绫地宁宁：从郑州楼市表现和供求关系来看，也算是个不错的二线市场了，按照郑州房管局的统计，2016年郑州房地产市场全年新建商品住宅销售面积为1721.61万平方米，相比2015年全年增长59.7%，新建商品住宅上涨879元/平方米。而且短期来看，郑州楼市是供不应求的，从郑州市住宅与房地产业协会的数据看，2016年上半年郑州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6万平方米，按上半年月均成交量计算，郑州商品住宅去化周期不足4个月。另外可以关注下郑州的城市定位，是属于国家中心城市，在中部地区是按照中心交通枢纽城市来打造的，有一定辐射范围，现在开发商基本都重点按照围绕国家中心城市的大都市圈来进行布局，石榴集团想进入郑州也不为奇吧。
1088 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-01-19 00:26
番禺的地价都破三万了，利润空间在哪里？金地在商业地产方面的操盘能力怎么样？
18亿入局万博商圈 金地一线夺地中的广州进城记
@这个夏天不太好：在同质化严重的情况下，希望留在市场上的开发商都力争与众不同，金地也说：“走与其他公司不同的路线。” 所谓不同，金地集团华南区域商业管理中心总经理郑海波解释，一是金地是以几条腿走路，多元化；二是更注重社区型商业和区域型商业。 金地的多元化，包括综合体、社区型商业和区域型商业，同时涉及产业园和养老等。 按照郑海波的介绍，产业园这一块，金地华南就已在珠海、东莞以及河源等地有所布局，“惠州即将拿的地也是一个产业园项目；河源的明年就要开业了”。 不过，目前金地仍是以金地广场、仟百汇和满街为三条主要的产品线。 金地广场属于城市综合体，对于金地而言，这是一个标杆性产品，并已落地于各大城市。已成形的金地广场分布于北京、西安、杭州等地；金地华南方面也正在筹备两个金地广场，一个位于昆明，另一个则为深圳新沙旧改项目。 但郑海波说：“前几年我们已经感觉到，城市综合体走入了瓶颈，许多开发商都觉得综合体能赚钱，都往这边挤，所以公司这几年对城市综合体的投入已经在放慢。” 金地广场投入减少，增加的就是仟百汇和满街的投入，这两条产品线代表的是金地的社区型商业和区域型商业。 在金地看来，中国的购物中心越来越多，已经接近饱和，而在这种情况下，商业的发展仍有一个空白点，那就是社区商业。 商业地产寒冬来袭，电商冲击是主因，每年“双十一”的成交额背后更是实体商业的叹息。但金地认为，电商冲击更多是在零售，且是针对于远距离消费，对于社区商业这种就近的消费，电商的冲击力最小，具体到距离，金地的界定是“1.5公里范围内”。 因此，金地认为，1.5公里范围内的社区商业，目前在中国实际上是机会点。 “像美容美发、书店、电影院等的体验，都属于在1.5公里范围内就近消费的部分，面对的电商冲击是最小的，所以我们会在这部分考虑。” 郑海波介绍，餐饮、贴近家庭生活类的零售部分、家居以及体验部分，已是金地购物中心中倚重的板块，“以仟百汇为例，零售部分的比例才占30%左右，而餐饮则占四五成，儿童体验占接近3成”。 按照这种思路，金地将大量复制仟百汇和满街。
1085 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 09:15
按照国家统计局的数据合肥房价去年涨幅超过了40%，每次土拍都火热，其实一年就突然暴涨起来的根本原因是什么？真是的楼市供不应求吗？
七地块收金149亿 合肥高溢价土拍中的板块热度
@：合肥暴涨一般认为有几方面的原因，一开始宏观政策提供了支撑；合肥作为全国交通枢纽城市，这一轮暴涨也有补涨的成分；另外，供需重大失衡令开发商叫价涨幅过大，投资客因此涌入，整体房价推高。此外，还有人也认为，货币超发是合肥房价上涨的根本原因。根据资料，十年来广义货币m2增长了近117万亿，增幅达362%。
1217 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-18 23:19
如果开发商为了那30％的配套公寓面积，拿了深圳工改工的地，那剩下那70%的面积要怎么办呢？要找合作伙伴？
深度报告 | 公寓寒流 沪深严控类住宅新政下商办地产出路
@迷失的小羊：开发商都不傻，在拿地之前肯定会算好帐的。如果只为30%的公寓拿下的地，那这些公寓的销售价格也不会太低。 后续找来房企合作也是可以的，不过只做商业的企业不多，不见得愿意合作，当然绝版地也是有可能。 另外一种模式就是，可以跟其他房企联合拿地，各取所需，互利共赢。 商业地产是重资产模式，如果按照正常商业地产来看，一般情况不会只做商业办公的，搭配公寓住宅，有利于回笼资金，也就是所谓以住养商。
1137 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-20 15:24
作为一个三线城市，贵阳的服务业发展起来了吗？要打造服务业集聚区有产业支撑吗？
华润拟投资1000亿打造贵阳服务业集聚区项目 面积25平方公里
@迷失的小羊：按照贵阳的产业规划，到2020年，贵阳市要建成10个服务外包产业园区，服务外包企业总数将超过900家，实现服务外包合同执行金额50亿美元。 目前，贵阳市服务外包产业园区共有5个，其中2个为省级服务外包示范基地。2014年，贵阳市承接国际服务外包合同执行金额452万美元，同比增长247.69%；承接在岸服务外包合同执行金额4.2亿美元。业务类型以ITO和BPO为主，集中在软件与信息服务、数字动漫制作、呼叫中心服务等领域。 业内人士分析认为，“十三五”将是贵阳市服务外包产业快速发展的机遇期。其中，以大数据、云计算、物联网、移动互联网等为代表的新一代信息技术，将与传统工业和服务业深度融合。未来，在数据服务、智能制造、智慧城市、智慧医疗等经济和社会生活各个领域，将形成巨大的服务外包需求。同时，随着“一带一路”战略的开拓、东部地区服务业的加速转移，地处西南腹地的贵阳将会分享更多的政策红利。
1102 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 16:20
不是说港资撤离内地了吗？恒基兆业为什么这么看好上海？？
恒基兆业再入上海徐汇 23.3亿元中标两宗商办地块
@穿山甲*：同感疑惑，上海虽然去年商办物业一直很火，事实上北上深都是一样的情况，在住宅限购之后，商住就火了起来，到上海、深圳现在不都出台政策限制这些商住产品了吗？再加上实际上北京的写字楼办公用品需求情况还可以，但上海的写字楼办公出租率已经有很大下跌，恒基在上海频频入手的逻辑确实看不懂。
1070 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 15:59
听说北京此次拍地有限制自持比例，具体是多少呢？
北京下午出让三宗地 平谷地块已获14家企业报名竞拍
@綠蟻新醅酒：今天房山、平谷两宗地自持比例上限均是70%。 在挂牌文件中是这样表述的：本次出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 也就是说，经过首批宅地拍出百分百自持后，北京市国土局开始调整自持地块的出让方式，但是每宗地自持比例上限要现场拍之后才会知道。 不过，虽然调控风头仍在，但各大房企对土地市场的热情仍然高涨，尤其是在去年纯商品房住宅土地供应只有37万平米左右的情况下，房企们对于土地更是如饥似渴。
1721 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 23:59
政府本意是要严控类住宅的投资性需求，但是会不会反而助推住宅商品房的成交，从而推高房价？
深度报告 | 公寓寒流 沪深严控类住宅新政下商办地产出路
@珊：一种观点认为随着总体供应量下降，房价必定会上涨；另一种观点则认为；公寓类产品首付5成，贷款年限10年的门槛限制，对于刚需影响不大，房价是否涨跌，还需要切分对待。
1334 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 16:59